焦點盤群起出擊引領客源

（星島日報報道）樓市氣氛平穩向好，續有焦點新盤加入戰團，搶佔市場購買力。屯門飛揚第1期今公開示範單位，首批定價仍在商討當中，有望近日公布，爭取月內正式展開銷售。而紅磡必嘉坊．曦匯截至昨晚收逾1280票，對比首輪銷售的182伙，錄超額逾6倍，多於10%客源為大手客。
由長實及新地合作發展的屯門飛揚第1期，今天將率先對傳媒開放項目的1房經改動示範單位，並公布最新銷售部署。長實執行董事趙國雄接受本報查詢時表示，項目首批單位定價仍與合作夥伴商討中，爭取於月內開售。
長實趙國雄：爭取月內開售

趙國雄指出，近日多個新盤連環推售，有利推動整體市場氣氛。先前移民風潮稍微打擊入市信心，有見近日新盤紛獲承接，預計樓市前景明朗化，其餘準買家都將重啟入市步伐。他認為市場購買力充裕，儲首期一直屬準買家入市難關，而近月推出的「財爺plan」正好有助降低門檻，提升入市意欲。

項目提供400伙，單位面積由263至722方呎，涵蓋1房至3房連套房及儲物室間隔。其中1房配開放式廚房單位有240伙，佔整體60%；2房開放式廚房則提供20伙，佔5%；2房梗廚有100伙，佔25%；3房1套連儲物房涉40伙，佔餘下10%。預計關鍵日期為2024年3月底，樓花期長約21個月。至於項目第2期同樣由兩座20層高住宅組成，提供400伙。
恒基林達民：大手客佔逾10%

恒基物業代理營業 （一） 部總經理林達民表示，旗下紅磡必嘉坊．曦匯屬罕有大型市區重建項目，截至昨晚收逾1280票，超額認購逾6倍，其中超過10%為大手客。項目周六（18日）盡推現有3張價單182伙，定價總值約12.58億，折實平均呎價約23948元。

林達民指出，銷售分為兩組進行，其中優先選樓的A組為大手客組別，可購買2至4伙，之後B組買家就可購入1至2伙，而項目將於周五（17日）中午截票。即使近日多新盤推出銷售，集團並不擔心競爭，認為新盤各自面向的客源有所不同，必嘉坊．曦匯位於市區中心，別具吸引力。

對於近期股市波動，林達民稱，其中以加息因素較影響樓市，預期本港銀行餘額尚算充裕，雖然為維持聯繫匯率而帶來加息壓力，料加息幅度僅美國的5至6成，屬可承受範圍。另估計香港在全面通關後，經濟仍有上升空間，相對已經開關的美國前景要好，長遠對樓市抱持樂觀態度。

首輪開售涉及的182伙，全部定價低於1000萬，單位面積由202至369方呎，涵蓋28伙開放式、120伙一房單位、8伙一房連儲物室單位及26伙兩房單位。定價491.4萬至945.1萬，呎價23855至26431元，計算最高5%的折扣優惠，折實價466.83萬至897.845萬，折實呎價22662至25109元。其中入場單位為項目的6樓E室，面積202方呎，屬開放式單位，折實價466.83萬，呎價約23110元；而最低呎價單位為6樓B室，面積275方呎，屬一房戶型，折實樓價為623.2萬，折實呎價22662元。