上水新豐路鋪呎租40元跌10%

(星島日報報道)受疫情重擊，民生區鋪租亦告「失守」，惟部分商戶趁低價搶租，上水新豐路地鋪於交吉約15個後，新獲寵物診所承租，取代證券行進駐，首年租金僅約8.5萬，呎租約40元，較舊租金下跌近一成，租金亦重返八年前水平。
中原（工商舖）商舖部高級資深分區營業董事鍾浩文指出，上水新豐路50至52號泰豐樓地鋪，建築面積約2100方呎，新獲寵物診所承租，租約期為三年，首年租金為8.5萬，平均呎租約40.4元，該鋪曾由證券行以9.5萬承租，惟於2019年11月租約屆滿後已撤出，及後曾獲散貨場短租，該鋪交吉約15個月後再度租出，租金下跌約一成。
面積2100呎 月租8.5萬

鍾浩文續指出，受第五波疫情衝擊，區內租金持續下滑，直言該上述租金真的很平，惟計及現今市況，已屬貼市價水平，該鋪屬區內大樓面鋪位，相當適合寵物診所經營，因區內商戶不多，市場需求殷切，故吸引商戶於疫市下，以低價搶租。該鋪業主早於2011年3月以約2100萬購入，以最新租金計，享回報約4.85厘，屬不俗水平。
舊租客證券行

據大型代理指出，該鋪早於2014年至2016年期間，由另一證券行以約8.28萬租用，故最新租金重返八年前水平。
業界：商戶趁低租鎖定長約

事實上，受疫情打擊，中港通關無期，受內地客絕迹影響，上水區內一綫街鋪租金早已大幅下滑。資料顯示，同區新康街78號鋪，建築面積約1000方呎，交吉8個月後，於上月獲家品店承租，首年月租9萬，呎租約90元，第二年起月租增加至13萬，舊租客化妝品零售商，早於政治活動引發動亂時進駐，月租18萬，新租金跌約50%，重返2009年金融海嘯時水平。

同區龍琛路早前亦錄一宗承租，龍琛路26至28號地鋪，新康街交界，面積400方呎，交吉兩個月後，以10萬獲零售商承租，取代零食連鎖店，呎租250元，較舊租15萬跌約33%，租金亦重返2009年水平。

據代理指出，受疫情持續打擊，加上第五波大爆發，通關無期，上水區一綫街鋪業主軟化，月租跌穿10萬關口，首年租金再給予租客折讓。