內地多區樓市政策鬆綁

(星島日報報道)內房市場悄然回暖，調控政策觸底反彈，市場信心逐漸恢復。自哈爾濱、福州、衢州等多個地區鬆綁樓市政策後，蘭州人民政府昨日亦加入行列，提出降低個人購房門檻等多項放寬措施。分析指，蘭州的樓市鬆綁力度較大，與近期各地房地產利好政策不相上下，某些方面甚至更為強勁。
蘭州人民政府日前在官網發布了《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》（《措施》），明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放鬆區域限購、放寬限購條件等20條利好房企的措施，旨在減輕房企負擔，進一步激發房地產市場活力。

特別地《措施》提到，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房，最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%；對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策。取得不動產權證的商品住房，網簽備案滿三年即可上市交易。
加大房按揭發放力度

同時，《措施》減輕了個人住房消費負擔。當中指出，加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。

內媒引述內房人員指，自2022年起，全蘭州新樓均價便一直保持在萬元以下，加上疫情衝擊，樓市整體呈現「較為冷清」態勢。隨該鬆綁政策出台，開發商開發壓力減少，購房者購房門檻降低，蘭州房地產市場活動有望得到提升。
佳兆業美好曾抽升16%

受惠於政策利好消息推動，內房及物管股攜手走強，綠景中國（095）飆升32.4%；禹州集團（1628）急彈11.5%；富力地產（2777）升7.8%。物管股方面，佳兆業美好（2168）強勢走高，曾飆15.9%，見9.2元高位，收市仍漲10.33%，收報8.76元；寶龍商業（9909）升超一成。

此外，多家內房股公布3月銷售數據，銷售額普遍錄下跌。雅居樂（3383）公布3月預售金額70.1億元（人民幣，下同），按年跌46.1%，對應建築面積55.4萬平方米，均價為每平方米12650元。另一內房股融創（1918）3月實現合同銷售額220.8億元，按年跌53.87%，季內累計實現合同銷售額723.6億元，累計合同銷售面積為533.2萬平方米。