財團收購大角嘴富貴大廈

2022-04-07 00:00
大角嘴富貴大廈東座及西座獲財團出價收購,據悉每呎收購價約1.4萬至1.6萬不等。
大角嘴富貴大廈東座及西座獲財團出價收購,據悉每呎收購價約1.4萬至1.6萬不等。

(星島日報報道)近年市區優質地皮供應罕有,不少舊樓難免成為財團收購對象,樓齡約62年的大角嘴富貴大廈東座及西座,早年多次被財團吼中,最終因出價低而拉倒,最新再獲財團出價收購,並於月前接觸業主出價收購,據了解,住宅部分每方呎收購價大約1.4萬至1.6萬不等。
該項目位於大角嘴富貴街12號,由東座及西座組成,合共提供約470伙,另有地鋪,東座涉及195個業權,西座則有涉及318個業權。地盤面積約17222方呎,若以地積比9倍作重建發展,涉及可建總樓面約15.5萬方呎。該舊樓早於1960年起陸續落成,至今有約62年樓齡,符合強拍門檻。
已集齊逾五成半業權

據財團向小業主發出的文件顯示,該併購財團指,撇除近月疫情嚴峻影響,於短短幾個月時間內收集各業主的踴躍簽約回覆(目前已集齊超過55%),加上配合政府年內調低收購門檻政策至6成至7成,發展商對是次收購項目仍然持樂觀態度,有信心隨着疫情減退,將於2022年底前完成今次收購。

就記者現場所見,該廈位於博文街、大角嘴道及富貴街等交界,屬大單邊位置,地下為商鋪,如設有不少特色食肆、日常用品商店等,鄰近商鋪均以民生商店為主;而樓上則屬住宅樓層,該舊樓同時毗鄰奧海城商場,可見周遭日常配套設施十分齊全。隨着市區更新,近年大角嘴一帶逐漸變天,區內有不少新盤相繼落成,如利奧坊系列樓盤等;同時鄰近港鐵奧運站,出入便利,極具重建價值。
有財團2018年收購失敗

舊樓曾於2018年初獲財團收購,惟當年因未集齊業權而拉倒,最新獲另一財團收購,據了解,目前該財團以每方呎出價約1.4萬至1.6萬不等向小業主提出收購,是次收購價對比市建局於2018年11月以每方呎出價約1.8萬、收購同區橡樹街/埃華街發展項目低出約11%。參考鄰近私樓平均呎價約2萬,如柏景灣上月底1座中層G室,以998萬易手,以單位面積466方呎計,呎價約21416元;而海桃灣最近成交為2座中層D室,面積611方呎,以1288萬易手,呎價約21080元;新盤方面,傲寓最新平均成交呎價約2.3萬,而利奧坊‧凱岸最新平均成交呎價約2.7萬。
業主指收購價太低

對於是次收購計畫,該廈業主劉小姐表示,近期有出價財團收購大廈,並透露其面積約300方呎的單位,收購價大約430萬,呎價約1.4萬,坦言收購價太低;惟其居住的單位已「成間屋爛晒」,現時初步傾向會接受該財團收購。

地鋪業主關先生指出,鋪位早於40年多前購入後,並一直從事印刷業至今,其地鋪建築面積約500方呎,另有相同面積即約500方呎的閣樓,透露現時收購財團並未有出價收購,但有與該財團接觸、對方會率先收購住宅部分,其後才到地鋪。有商戶表示,該廈並不是首次被收購,早年曾有收購公司嘗試收購,惟最終因未集齊業權而不了了之;認為目前收購舊樓業權困難重重,有業主反對,亦有業主已移民或去世,使想重建的舊樓業主陷入困局。
 

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