屋苑紛錄用家投資者承接

2022-03-27 00:00

不少用家及投資者趁樓價回軟之際出動睇樓「執平貨」。
不少用家及投資者趁樓價回軟之際出動睇樓「執平貨」。

(星島日報報道)本港疫情漸見緩和,確診數字見回落,吸引準買家趁樓價回軟之際出動睇樓、務求「執平貨」,惟在「財爺PLAN」帶動下,亦進一步刺激入市意欲回升,尤其中價屋苑周末睇樓及問盤量更彈升兩至三成,令近日樓市稍見喘定,屋苑紛錄用家及投資者承接。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,政府早前宣布復常路綫,由4月21日起分三個階段逐步放寬社交距離措施,對樓市帶來正面影響,周末睇樓及問盤均有回升,料凍結多時的一手及二手市場有望重啟。在新按保措施下,部分買家趁疫情「壓價」入市,樓價介乎800萬至1200萬單位直接受惠,該批單位目前呈現「市旺價穩」迹象,業主叫價漸趨強硬,議價空間3%至5%收窄至1%至3%,預期一旦平價盤被市場消化後,樓價將「穩中向好」。
議價空間收窄

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日疫情緩和呈下降趨勢,經濟活動逐步恢復正常,連帶樓市亦受惠,昨周末假期整體屋苑睇樓量彈升20%至30%,絕大部分吼準中價樓單位,成交量亦漸增加,不過細價樓受新居屋影響,預計短期內凍結部分市場購買力。形容目前整體樓市處於「復甦初期」,料本月全月二手可錄2500宗成交。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指,近期二手交投回暖,當「筍盤」被市場消化後,有望樓市將止跌回穩;惟在「財爺PLAN」影響下,近期中價樓交投逐漸走出陰霾,更吸引部分投資者趁機撈底入市,整體成交量亦漸靠穩。
投資者645萬購海翠

在新按保措施下,不少用家及投資者趁樓價回軟加快入市購「平盤」,美聯營業經理蔡天賜表示,粉嶺帝庭軒5座中層H室,面積419方呎,2房間隔,內櫳裝修保養得宜,單位叫價約608萬放售,議價後減價約20萬,獲投資者斥資588萬購入,擬作收租用途,呎價約14033元,低市價約6%。

祥益區域董事邱家邦表示,屯門海翠花園2座高層E室,面積609方呎,屬2房戶,客廳及房間均可望部分海景,單位叫價700萬放盤,最新累減55萬,獲外區投資者以645萬購入作投資用途,呎價為10591元,屬低市價約5%。亦有換樓客以低市價購新居,中原分行經理林金葆表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居1座低層C室,面積551方呎,3房間隔,原叫價600萬,由於原業主急於套現,故累價45萬,獲同區換樓客斥資555萬承接,呎價約10073元,低市價約3%。
翠擁華庭771萬售低10%

世紀21奇豐區域經理莊瑞生指,馬鞍山翠擁華庭中低層A室,面積675方呎,3房戶,單位早前開價871萬放售,新近累減約100萬,獲區內用家以771萬購入,呎價約11422元,屬低市價10%。

中原區域營業經理林家傑表示,荔枝角美孚新邨2期百老匯街33號高層D室,面積694方呎,單位去年10月開價990萬放售,議價後累減165萬,獲區外分支家庭客斥資825萬承接,呎價約11888元,低市價約3%。
美孚呎價1.18萬低3%易手

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,西貢柏寧頓花園雙號屋別墅全幢成交,面積1212方呎,另連280方呎花園,3房間隔,望內園海景,以1750萬易手,呎價14439元,低市價約5%。中原高級資深分區聯席董事張偉光表示,大坑光明臺1座高層H室,面積616方呎,2房間隔,用家以1270萬承接,呎價20617元,低市價約5%。

另一方面,亦有單位疫市下以高市價易手,港置首席分區董事劉浩勤指出,將軍澳天晉3A期2B座中層C室,面積735方呎,3房戶,單位去年開價1500萬放盤,累減140萬,以1360萬易手,成交價創近一年來同類單位新高,呎價約18503元。

美聯聯席區域經理翁凱傑表示,沙田第一城19座高層C室,面積327方呎,2房戶,以598萬獲同區上車客購入自住,造價屬高市價約3%,呎價約18287元。
 

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