啟德五商業地改住宅 地建會梁志堅：對投資者不公道

（星島日報報道）近年啟德發展區規劃出現不同變數，政府亦重新改劃該區發展，去年底修訂《啟德分區計畫大綱圖》，將5幅商業地改劃作住宅發展，以增加房屋供應。香港地產建設商會執委會主席梁志堅表示，整個啟德發展計畫規模龐大，惟政府因最新經濟情況及住屋需求，將商業地改劃住宅發展，並取消環保連接系統等交通配套，形容是「𠱁咗人落疊、對投資者而言是唔公道」。
梁志堅昨日對本報指出，整個啟德發展計畫規劃時間長達逾10年，未來區內集合住宅、商業、酒店及碼頭等設施，並打造本港第二個核心商業區的定位；是次改劃影響深遠，故商會提出意見，冀政府重新考慮。另外，政府在改劃前已售出多幅用地，而且當時發展商出價已考慮及反映該區的整體規劃，如有環保連接系統等，惟政府在批地後卻一改原有規劃設計願景；現階段因商業地流標就改劃住宅發展，並取消環保連接系統等交通配套，形容政府是「𠱁咗人落疊、對投資者而言是唔公道」，若成功改劃後「未來住宅供應驟增，成區會冧晒」。
「未來供應驟增，成區會冧晒」

梁志堅認為，是次改劃政府做法較為短視，不應因近期經濟環境及房屋需求，而大改啟德區長遠規劃願景；現時區內亦有商業項目，入伙後亦需要交通配套，按最新的規劃取消興建環保連接系統，擔心日後區內交通擠塞情況惡化；而且現時啟德郵輪碼頭是丟空、甚至荒廢狀態，加上未來啟德體育園即將落成，若區內缺乏酒店、商業等設施配套支援，將會影響啟德作為本港第二個核心商業區的定位。
保利：原有規劃更多元化

保利發言人稱，相信政府對啟德的原有規劃概念是令該區更趨多元化，並同時推動「起動九龍東」及「第二個商業核心區」的發展，令區內市民能享用更多不同社區設施並安居樂業。希望政府能對此作長遠考慮，更關鍵是希望政府加快落實發展規劃。

港大房地產及建設系主任鄒廣榮稱，目前市場對住宅物業的需求遠高於商業，故政府把啟德5幅商業地轉作住宅用途，亦無可厚非。認為將商業地改為住宅亦不存在對已購入同區單位的投資者，帶來不公平的情況，因本港環境而言，難以確保單位周邊景觀、設施，甚至區內規劃會永恒不變，也是投資者必須面對的風險。
鄒廣榮：投資涉及風險

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，現時整個啟德規劃「愈改愈唔似第二個核心商業區」，目前政府擴大住宅部分，並取消環保連接系統走綫建議，亦有違當時規劃意向。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，抽起該5幅地皮對啟德一帶的商業氣氛當然有影響。