啟德合併地估值逾128億

（星島日報報道）啟德新發展區屬近年住宅供應重鎮，隨着政府改劃區內5幅商業地作住宅發展後，並陸續納入賣地表，再度成為市場焦點。其中，啟德第2A區2及3號合併招標用地，可建總樓面約98.8萬方呎，綜合市場估值約128億至148億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
毗鄰港鐵宋皇臺站

房屋供應短缺，政府將5幅啟德商業地改劃住宅發展，藉以增加住屋供應；其中啟德第2A區2及3號合併出售土地（新九龍內地段第6590號），亦率先納入新一年賣地表；該地皮由兩個面積相若的土地組成，中間由一條興建中的道路分隔兩個呈「長方形」的相鄰地盤，未來設有地下購物街，該地鄰近太子道東、九龍城一帶，毗鄰港鐵屯馬綫宋皇臺站，交通便利；而地盤面積約13.17萬方呎，可建總樓面約98.8萬方呎。
可建總樓面約98.8萬呎

該地皮綜合市場估值約128億至148億，每方呎樓面地價介紹1.3萬至1.5萬。而現時啟德一帶，新盤呎價大約2.5萬至2.9萬不等，如屬於樓花項目的THE HENLEY III，折實平均呎價約2.8萬。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該項目未來有地下購物街及行人隧道連接港鐵宋皇臺站；其中面向龍津石橋保育長廊的一邊要提供樓高不超過兩層的作商鋪或食肆。

而中標財團需興建政府所規定的社會福利設施，如長者鄰舍中心、殘疾人士地區支援中心及男童院等，並可豁免地積比率。