香港供滿樓進一步增加

（星島日報報道）祥益地產表示，據統計處21年數據，全港約有130萬家庭住戶居於自置居所，其中有66.1%住戶供滿物業，比5年前高出0.4%，供滿樓比例進一步增加。定義上，供滿樓是指住戶擁有居住單位的業權，但毋須就該單位支付按揭供款及借貸還款。

祥益數據分析部主管林佳武表示，自置居所家庭住戶供滿樓比例的上升步伐放緩。供滿樓比例由11年的60.1%升至16年的65.7%，升5.6%，惟21年66.1%對比16年則僅升0.4%。有關增速放緩，不排除業主運用財技將物業加按或翻按，以致尚有借貸需要還款。其次，亦不排除受成交量影響，17年至21年的5年住宅成交量比12至16年的5年增加2.1%，新的按揭貸款需時供滿。

林氏強調，縱使供滿樓比例的上升步伐放緩，但供滿樓比例在過去20年持續上升，反映樓市結構進一步鞏固，由66.1%自置住戶供滿樓衍生的財富效應不容忽視。