戴德梁行料首季樓價跌5%
2022-03-11 00:00
料三月住宅成交量2000宗
陳健珩表示,新盤暫緩推售,預期3月整體住宅成交量較2月下跌31%,錄約2000宗,按年則下跌逾7成。第一季住宅物業總成交宗數預計降至9187宗,按年跌幅達49%,料為16年以來同期新低。
陳氏認為,未來三個月的疫情發展對樓市以後走向相當關鍵,假如疫情於年中前受控,有助釋放過去一段時間累積的用家需求,樓市可望於下半年復甦。估計復甦將由一手新盤帶動,並逐步擴展至二手市場。由於去年基準較高,預計全年成交量將下跌15%至18%不等,錄約6萬至6.3萬宗。樓價方面,上半年的樓價跌幅有望與下半年的升幅互相抵銷,故預測年底樓價按年有不多於3%升幅。
戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示,二手市場受疫情打擊,整體樓價由21年9月高位下跌2.2%。以各類市場作比較,當中代表細價盤市場的沙田第一城按季跌5.2%,在三類單位中跌幅比較明顯,主要由於能承辦的按揭成數較高,受外圍因素的影響亦隨之上升。而代表中價市場的太古城則下調4.9%。
第一城按季跌5.2%
黎氏另指,代表豪宅市場的貝沙灣波動相對較少,按季下調4.1%,主要原因是豪宅業主普遍有較高的持貨能力,因此樓價波幅相對穩定。
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