疫情升溫 樓價連跌四個月

（星島日報報道）本港受到第五波疫情惡化影響，連帶樓價持續受壓。據差估署最新數據顯示，上月私樓售價指數連跌四個月，最新報388.9點，按月下跌約1.14%，並創去年二月以來十一個月新低，各類單位售價指數更全面下挫。業界人士指，受新一波疫情打擊，二手市場觀望氣氛濃厚，並頻錄減價成交，故料今年首季樓價將備受壓力。

據差估署資料顯示，上月私樓售價指數報388.9點，按月下跌約1.14%，屬連跌四個月，期間累跌2.3%，並創自去年二月以來十一個月新低；按年同期比較則仍累計升1.83%。
創11個月新低

若以各類單位劃分，售價指數更全綫報跌，幅度介乎0.33%至2.43%；並以面積1076至1721方呎單位跌幅最傷，按月急挫2.43%，報325.4。面積431方呎以下細單位及1722方呎以上豪宅在「疫市」之下相對硬淨，跌幅分別僅為0.58%及0.33%。

至於上月私樓租金指數，據差估署資料顯示，上月私樓租金指數報184.5，較去年十二月的185.3，按月下跌約0.43%，連跌四個月、惟跌幅略為收窄；對比全年同期則上升約2.6%。
售價指數全綫報跌

若以單位面積劃分，五個類別呈一升四跌局面，唯一錄得上升的類別為面積1076至1721方呎的單位，按月上升0.7%。

九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳指，首季利淡因素多，包括地緣政治、美國加息及本地疫情情況轉差，令本地樓市一二手市場受到比較大的影響。

五礦營銷及市務總監方俊指，相信私宅售價指數跌勢短暫，預算案放寬樓宇按保後，有不少二手樓盤反價封盤，相信疫情好轉後，樓市走勢會更明朗，帶動潛在換樓鏈，更刺激買家的入市意慾，下半年走勢料更正面。

碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐指，八百萬至千多萬單位實為三房剛性需求，政府減低首期門檻，有助市民上車或換樓，短期內政策成效未必可反映於樓價指數，但中長期而言可以起到正面作用。
料首季樓價下跌約3%

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，跌幅尚未完全反映第五波疫情影響，預期首季樓價下跌約3%，下月有機會實行全民強檢，可以憧憬疫情緩和，第二季尾開始重拾升軌，全年仍能升約3%。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，租金連跌四個月反映疫情影響經濟和離港人士的增加，其中D類住宅不跌反升，是因為該類業主有較少財政壓力，反正租客也不希望在疫情下另找租盤和搬屋，業主仍有議價的能力。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，預料租金短期內仍會受壓，一方面是疫情仍然嚴峻，另一方面是目前仍為租務淡季，故相信未來兩月租金仍將按月持續回調約0.5%左右。