經絡料港首季按揭減15%

(星島日報報道)本港疫情再度爆發，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，受疫情影響，預計今年首季現樓及樓花按揭宗數回落約一成半，首季新取用按揭金額及宗數亦可能回落約一成，又指環球經濟及地緣政治因素可能影響本港投資氣氛以及樓市發展，但預期下半年疫情好轉及經濟復甦，對樓市前景抱樂觀態度，預料全年樓價可望有3%至5%升幅。中原按揭董事總經理王美鳳指，預計今年按息於2厘附近或以下，仍屬低息水平。
本港首月現樓按揭宗數表現不俗，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年首月現樓按揭宗數為13054宗，樓花按揭宗數則為615宗。但曹德明表示，受到第五波疫情影響、春節期間市民睇樓意欲減弱，加上因應政府或再次收緊限聚令等防疫措施，整體氣氛影響樓市交投。去年第四季現樓及樓花按揭宗數分別錄得2.686萬宗及1531宗，料今年首季現樓及樓花按揭宗數有機會按季回落約一成半，至約2.4萬宗及1300宗水平。
整體氣氛影響樓市交投

新取用按揭方面，根據金管局住宅按揭統計調查，去年12月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得363.11億元及7091宗，金額及宗數按月分別增加8.8%及6%，連升2個月。但曹德明指，近日多家銀行將較多確診個案附近的分行暫停營業，最新措施有機會影響按揭審核程序，加上市場觀望氣氛濃厚，料首季新取用按揭金額及宗數或按季回落約一成，至約900億元及1.8萬宗。

現時美國通脹高企，美國聯儲局很大可能於3月加息。曹德明表示，相信本港銀行結餘大幅回落至1000億元以下水平，銀行才有機會考慮加息，料今年本港最優惠利率（P）不會跟隨美國上調，最快明年初才會調整。港元拆息方面，他預計一個月銀行同業拆息（HIBOR）於首季將維持0.4厘以下，全年可能升至0.75至1厘水平。
港今年隨美加息機會微

中原按揭董事總經理王美鳳則表示，現時本港銀行結餘仍然高度充裕，達3525億水平，即使美息將於今年3月逐步上升，港元拆息在資金充裕環境下未必跟足美息加幅，跟隨息率上調的速度亦較慢。她預期今年按息仍主要處於2厘附近或以下水平，未觸及現時P按之封頂息率，仍為低息水平。