屋苑預約睇樓量跌10%

（星島日報報道）疫情風雲變色，加上新春臨近，直接打擊本周末屋苑預約睇樓量，整體按周再跌約10%，問盤情況亦大減；其中鰂魚涌康怡花園預約睇樓就按周大跌50%，沙田第一城亦下跌約25%。業界人士預期，本月二手交投尚算靠穩，惟預期短期買賣將受壓，然而，若疫情漸放緩，料節日過後，購買力將再次呈現。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，臨近歲晚，節日氣氛明顯轉濃，睇樓活動合理地轉向淡靜，業主陸續擱置開門睇樓，買家亦放慢入市步伐，加上第五波疫情反覆，政府延長社交距離措施，睇樓氣氛難免受影響，但亦有買家趁市靜四出搜羅平盤，料節日過後，購買力將再次湧現。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，周末未有全新盤推售，但由於臨近農曆新年，不少家庭提早做節，二手屋苑睇樓活動難免受影響。後市走勢將視乎疫情發展，若春節後疫情緩和，已部署推售的新盤將會應市，並刺激凝聚的購買力重新釋放，帶動樓市氣氛，並迎來虎年首個「小陽春」。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，買家業主提早「收爐」，周末二手氣氛變得淡靜。美國有機會加快收水步伐，雖然本港未必跟隨加息，惟料會帶來一定心理影響，相信市場需要一些時間消化。

祥益營業董事胡志偉表示，本周六日屯門睇樓量對比上周輕微下調3%，在第五波疫情和即將農曆新年，都影響到睇樓量。惟現在睇樓的買家就想把握機會，向業主大膽還價，爭取筍盤上車機會。

中原首席分區經理楊文傑表示，疫情下有鰂魚涌康怡花園單位業主睇淡後市，叫價回落，市場陸續錄得減價成交。市場剛性需求仍在，只要業主願意減價，放盤即獲承接。屋苑本周預約睇樓量錄得30組，按周大幅下跌50%，每方呎叫價約17700元，按周下跌2.2%。

同區的太古城的預約睇樓量亦錄下跌，利嘉閣高級經理黃凱達表示，普遍業主及買家均因準備過年，進行買賣的意欲急降，令屋苑周末預約睇樓客量大減，錄約20組客，較上周下跌5組或20%。美國有機會提速加息及收水，無疑帶來負面心理影響，預計市場需要時間調節。

新界區屋苑以沙田第一城錄較明顯跌幅，上周錄約40組客預約參觀，本周則按周下跌25%至30組。中原分區營業經理侯惠良表示，屋苑部分業主買家周末忙於準備過年，暫時擱置睇樓活動，加上疫情關係，部分人提早收爐，令二手睇樓量下降。

另一方面，將軍澳新都城的周末預約睇樓量就錄15組，較上周的17組減少11.8%。代理反映，區內近期有新盤入伙，為有意遷居當區的市民提供租盤作選擇，攤分部分睇樓客，導致周末睇樓量繼續下降。

至於九龍區屋苑中，紅磡的黃埔花園預約睇樓量按周下降16.7%，錄約25組準買家預約參觀。利嘉閣聯席董事余美寶指出，區內部分業主拒絕開放單位，買家入市態度較審慎，導致預約睇樓量受壓。最快要到過年後，市況才會逐步好轉。

荔枝角美孚新邨睇樓活動亦見淡靜，本周末有約45組客預約睇樓，較上周下降5組或10%。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，新春佳節不少業主提早「收爐」，部分客戶計畫新年後始恢復睇樓，二手屋苑睇樓活動短暫減少。

此外，美聯助理聯席董事曾偉堯表示，臨近農曆新年，節日氣氛漸濃，加上第5波疫情來襲，紛紛暫停睇樓，藍田匯景花園周末預約睇樓量暫錄約9組，較上周末減少約一成。