內地樓市逐漸回暖 市場揣測政策見底

（星島日報報道）房貸政策放寬，內房終現回暖迹象，但政策是否見底市場意見不一。近期陸續有財政相對穩健的內房通過發債或資產處置向市場「撲水」，或如期兌付境外債券，提振投資者信心。同時，內地多個一二綫城市的房貸放款速度正在加快，北京、上海等地房貸放款排隊時間大幅縮減，多數銀行1個月即可完成，而廣州、深圳地區部分銀行房貸利率則有所下降。

藍籌內房碧桂園（2007）昨日公布，旗下子公司發行2026年到期的39億元4.95厘有抵押擔保可換股債，預計所得款項淨額約38.6億元，並將用於為一年內到期的現有中長期境外債項進行再融資。綠城中國（3900）宣布發行2025年到期的4億美元2.3厘增信債券，擬將所得款項淨額用於綠色金融框架對若干現有債項的再融資。另據上海清算所披露，萬科（2202）亦發布2022年度第一期中期票據，發行金額為30億元人民幣。

此外，位列內房百強的上坤地產（6900）公布，已於本周四購回本金總額為600萬美元的今年到期12.75厘優先票據，並於同日將所有必要資金匯入有關債券償還帳戶，隨後再無未償還已發行的2022年票據。

早前險些失去投資者信心的世茂集團（813）昨日公告，擬以10.6億元人民幣，將旗下內地房產開發子公司上海世茂置業，售予國資背景的投資經營公司上海久事，出售所得款90%將用於降低負債。

隨着內地樓市逐漸回暖，市場紛紛揣測房地產業是否已見「政策底」。交銀國際董事（房地產研究）謝騏聰指，自去年12月以來，無論長期還是短期政策均已見底，但對於發展商而言最關鍵的環節仍是預售款的處置方式，有部分三四綫城市針對預售款的管控政策過於嚴厲，令部分內房賣樓後難以回款，因此資金鏈仍處於緊繃狀態。接下來為助樓市休養生息，預期有關政策將在「穩字當頭」的基礎上更偏中性，甚至邊際寬鬆。

但有分析師持不同觀點，內地房地產業搜索平台諸葛找房的數據研究中心分析師梁楠向媒體透露稱，中央經濟會議提到要促進房地產業健康發展和良性循環，因此預期2022年整體政策調控力度不會放鬆，但針對部分市場下行壓力較大、庫存量高的城市，仍有機會出台一些救市措施。

內地主流媒體新華社旗下的中國證券報調研發現，以上海為例，該地區多數銀行放款速度較此前大幅提升。浦發銀行上海地區某個貸經理表示，一季度房貸額度相對充足，審批之後，二手房1個月左右便可完成放款，新房按揭貸款則更快，約兩三周就可以；不過，具體放款時間仍需根據各支行實際情況來定。

利率方面，北京、上海利率較穩定，上浮基點未變，而廣州、深圳、重慶等地利率下調幅度較大。深圳地區首套房貸利率已跌破5%。招行深圳分行某支行個貸經歷稱，目前首套房貸利率最低可申請4.9%，具體仍需看工作單位、住房公積金情況和個人徵信等條件是否滿足。