内地楼市逐渐回暖 市场揣测政策见底

（星岛日报报道）房贷政策放宽，内房终现回暖迹象，但政策是否见底市场意见不一。近期陆续有财政相对稳健的内房通过发债或资产处置向市场「扑水」，或如期兑付境外债券，提振投资者信心。同时，内地多个一二綫城市的房贷放款速度正在加快，北京、上海等地房贷放款排队时间大幅缩减，多数银行1个月即可完成，而广州、深圳地区部分银行房贷利率则有所下降。

蓝筹内房碧桂园（2007）昨日公布，旗下子公司发行2026年到期的39亿元4.95厘有抵押担保可换股债，预计所得款项净额约38.6亿元，并将用于为一年内到期的现有中长期境外债项进行再融资。绿城中国（3900）宣布发行2025年到期的4亿美元2.3厘增信债券，拟将所得款项净额用于绿色金融框架对若干现有债项的再融资。另据上海清算所披露，万科（2202）亦发布2022年度第一期中期票据，发行金额为30亿元人民币。

此外，位列内房百强的上坤地产（6900）公布，已于本周四购回本金总额为600万美元的今年到期12.75厘优先票据，并于同日将所有必要资金汇入有关债券偿还帐户，随后再无未偿还已发行的2022年票据。

早前险些失去投资者信心的世茂集团（813）昨日公告，拟以10.6亿元人民币，将旗下内地房产开发子公司上海世茂置业，售予国资背景的投资经营公司上海久事，出售所得款90%将用于降低负债。

随着内地楼市逐渐回暖，市场纷纷揣测房地产业是否已见「政策底」。交银国际董事（房地产研究）谢骐聪指，自去年12月以来，无论长期还是短期政策均已见底，但对于发展商而言最关键的环节仍是预售款的处置方式，有部分三四綫城市针对预售款的管控政策过于严厉，令部分内房卖楼后难以回款，因此资金链仍处于紧绷状态。接下来为助楼市休养生息，预期有关政策将在「稳字当头」的基础上更偏中性，甚至边际宽松。

但有分析师持不同观点，内地房地产业搜索平台诸葛找房的数据研究中心分析师梁楠向媒体透露称，中央经济会议提到要促进房地产业健康发展和良性循环，因此预期2022年整体政策调控力度不会放松，但针对部分市场下行压力较大、库存量高的城市，仍有机会出台一些救市措施。

内地主流媒体新华社旗下的中国证券报调研发现，以上海为例，该地区多数银行放款速度较此前大幅提升。浦发银行上海地区某个贷经理表示，一季度房贷额度相对充足，审批之后，二手房1个月左右便可完成放款，新房按揭贷款则更快，约两三周就可以；不过，具体放款时间仍需根据各支行实际情况来定。

利率方面，北京、上海利率较稳定，上浮基点未变，而广州、深圳、重庆等地利率下调幅度较大。深圳地区首套房贷利率已跌破5%。招行深圳分行某支行个贷经历称，目前首套房贷利率最低可申请4.9%，具体仍需看工作单位、住房公积金情况和个人徵信等条件是否满足。