其士逾2.9億奪粉嶺工業地

(星島日報報道)今年政府批出首幅地皮，為上周五截標的粉嶺安居街工業地皮，招標結果昨揭盅，由其士國際以2.974億、力壓兩大財團奪地，每方呎樓面地價約3387元，屬於市場估值下限價，樓面呎價對比去年1月批出的同區工業地，相隔約一年跌約10%。
安居街工業地皮於上周五截標時僅截收3份標書，為政府主動賣地以來，入標數量最少的工業地，地政總署於昨日火速開標，由其士國際以2.974億力壓兩大財團奪地，每方呎樓面地價約3387元，屬於市場估值下限價。
2017年以來再奪地

其士國際對上一次奪地為2017年以6.8億投得的市建局福澤街項目發展權（現時為傲寓），當時每方呎樓面地價約1.1萬。若以賣地表計，則是相隔逾20年再次投得政府用地。

撇除是次批出的地皮計，粉嶺區近5年來批出2幅工業地皮，每方呎樓面地價約3617及3750元；值得留意的是，是次樓面呎價對比去年1月截收8份標書的同區安樂門街工業地，當時由新加坡基金豐樹產業以8.1294億投得、每方呎樓面地價約3750元，並創新界北工業地樓面呎價新高，可見是次地皮價格，相隔約一年下跌約10.7%。

另外，2018年7月批出的安樂村安全街工業地，當時截收7份標書，最終由億京以7.329億奪得、每方呎樓面地價約3617元。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，是次安居街工業地入標數比預期少，中標價比預期低，相信同疫情有關，財團這段時間作決定較為審慎。相信中標發展商會用作現代物流相關倉庫用途。考慮用地地理位置，倉庫用途符合深圳當局「東進東出」布局。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，自工業地的規劃用途陸續放寬，加上市區工業地多被規劃作其他指定用途（商貿），對於地皮較少的工業地，多作非傳統工業用途，相對吸引力較低，因此市場反應一般，但始終香港工業地買少見少，即使入標數不多，仍然沒有流標。
屬市場估值下限價

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，北部都會發展仍處於初步的階段，今次入標的情況和標價反應發展商對區內工商業項目並不太熱衷。而且賣地章程引入新的地契條款，中標者亦需就「非公共」的停車位劃出不少於五成供公眾商用車輛夜間停泊，由於項目缺乏獨立車位，亦會影響日後折散單位出售時的市場反應。

資料顯示，該地位於粉嶺上水市地段第245號、即粉嶺工貿大廈對出，地盤面積約17559方呎，可建總樓面約87797方呎。地皮用途廣泛，可作多種用途如工業、倉庫、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、設計及發展中心、數據中心等。
須保養兩塊古石碑

據賣地章程顯示，中標財團須負責維修及保養地皮旁邊兩塊歷史悠久的石碑，包括全港僅此一塊「不准繫牛碑」，立於1934年；以及一塊指示「此公路往崇謙堂村和從謙學校」方向的石碑，立於1930年；另外，中標財團須興建一個提供50個車位的公眾停車場。