其士逾2.9亿夺粉岭工业地

(星岛日报报道)今年政府批出首幅地皮，为上周五截标的粉岭安居街工业地皮，招标结果昨揭盅，由其士国际以2.974亿、力压两大财团夺地，每方尺楼面地价约3387元，属于市场估值下限价，楼面尺价对比去年1月批出的同区工业地，相隔约一年跌约10%。
安居街工业地皮于上周五截标时仅截收3份标书，为政府主动卖地以来，入标数量最少的工业地，地政总署于昨日火速开标，由其士国际以2.974亿力压两大财团夺地，每方尺楼面地价约3387元，属于市场估值下限价。
2017年以来再夺地

其士国际对上一次夺地为2017年以6.8亿投得的市建局福泽街项目发展权（现时为傲寓），当时每方尺楼面地价约1.1万。若以卖地表计，则是相隔逾20年再次投得政府用地。

撇除是次批出的地皮计，粉岭区近5年来批出2幅工业地皮，每方尺楼面地价约3617及3750元；值得留意的是，是次楼面尺价对比去年1月截收8份标书的同区安乐门街工业地，当时由新加坡基金丰树产业以8.1294亿投得、每方尺楼面地价约3750元，并创新界北工业地楼面尺价新高，可见是次地皮价格，相隔约一年下跌约10.7%。

另外，2018年7月批出的安乐村安全街工业地，当时截收7份标书，最终由亿京以7.329亿夺得、每方尺楼面地价约3617元。

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，是次安居街工业地入标数比预期少，中标价比预期低，相信同疫情有关，财团这段时间作决定较为审慎。相信中标发展商会用作现代物流相关仓库用途。考虑用地地理位置，仓库用途符合深圳当局「东进东出」布局。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，自工业地的规划用途陆续放宽，加上市区工业地多被规划作其他指定用途（商贸），对于地皮较少的工业地，多作非传统工业用途，相对吸引力较低，因此市场反应一般，但始终香港工业地买少见少，即使入标数不多，仍然没有流标。
属市场估值下限价

华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，北部都会发展仍处于初步的阶段，今次入标的情况和标价反应发展商对区内工商业项目并不太热衷。而且卖地章程引入新的地契条款，中标者亦需就「非公共」的停车位划出不少于五成供公众商用车辆夜间停泊，由于项目缺乏独立车位，亦会影响日后折散单位出售时的市场反应。

资料显示，该地位于粉岭上水市地段第245号、即粉岭工贸大厦对出，地盘面积约17559方尺，可建总楼面约87797方尺。地皮用途广泛，可作多种用途如工业、仓库、直接支援工业营运的办公室、资讯科技及电讯业、设计及发展中心、数据中心等。
须保养两块古石碑

据卖地章程显示，中标财团须负责维修及保养地皮旁边两块历史悠久的石碑，包括全港仅此一块「不准系牛碑」，立于1934年；以及一块指示「此公路往崇谦堂村和从谦学校」方向的石碑，立于1930年；另外，中标财团须兴建一个提供50个车位的公众停车场。