獨家｜南生圍「雙生共融」發展上訴成功

(星島日報報道)南生圍一帶未來發展向來備受關注，恒基及傅老榕家族早於二○一五年提出南生圍「雙生共融」發展方案，涉及約二千五百伙，亦設立雀鳥緩衝區。項目早前遭城規會否決，發展商隨即進行上訴，惟本報獲悉，城規會上訴委員會在重新檢視相關方案後，以三比二通過相關項目，意味發展商於城規程序當中獲勝，掃除最大障礙。據悉，發展商將就項目向政府提交環境評估的方案，並有信心同樣獲通過，之後可隨即補地價。消息指，發展商願意承擔區內逾一百四十公頃濕地的保育開支，亦會保留被稱為「香港最後一塊樂土」的綠化用地。
恒基及傅老榕家族過去多年來一直爭取於南生圍區內的用地，就南面元朗工業區一帶用地劃作住宅發展；至於北部位置的用地因應生態價值較高，故認為應加以保育。發展商過去多次就項目提交發展議案，並於二○一五年第三度向城規會「闖關」，申建二千五百伙，放棄興建洋房屋苑，減少發展地盤面積，以達致濕地零損失的原則。
待環評通過隨即洽補地價

項目早前於城規會審議，惟遭度否決，發展商隨即進行上訴。據本報獲悉，城規會上訴委員會去年底已審結案件，在重新檢視相關方案後，以三比二通過相關項目，意味發展商於城規程序當中獲勝，掃除一大障礙。

據悉，發展商未來將需要向政府提交環境評估的方案。消息人士稱，發展商向城規會提交報告時，亦已進行完整的環評報告，最終獲得城規會通過，過程中漁護署等部門亦有跟進，而現時須再向政府當局提交環評報告，亦有信心可獲通過，在完成整個程序後，隨即可向政府傾談補地價金額，開展最後流程。

發展商亦留意到南生圍一帶為港人假日消憩地區，故為用地作規劃時，亦希望能夠將生態及生活「雙生共融」。其中，被網民稱為「香港最後一塊樂土」的一片綠化用地，發展商就希望加以保育及保留。

項目申請範圍涉及南生圍及甩洲，濕地保育情況備受關注。城規會文件顯示，在發展商減地盤面積後，將達致濕地零損失的原則。消息指，區內逾一百四十公頃的濕地，開支由發展商一力承擔，並可以即時為濕地進行保育；政府能因而大大節省開支，並投放該資源發展更有需要的「北部都會區」。
項目250伙分層單位為主

據城規會文件顯示，整個保育及發展方案達一百七十八公頃，但為提高濕地改善區的範圍，將發展面積減至十一點六公頃，佔地較一三年提交的方案少七成，並改為以分層住宅發展為主，可建樓面約三百三十萬方呎；為了爭取支持，更預留部分用地土地興建資助房屋單位。項目的單位總數合共約二百五十多伙，扣除一百四十幢洋房後，所餘的二千三百多伙均屬分層住宅。

事實上，近期不乏財團就持有的南生圍一帶用地，申請改劃住宅，當中包括南生圍東成里一幅約五十七萬方呎、已被政府鎖定研究作公營房屋的棕地，以興建大型私人屋苑。根據該申請，將會以地積比率三點零二八倍作發展，總樓面約一百七十四萬方呎，較兩年前提出舊方案減少約半成。