賣地收入1830億增2.5倍

(星島日報報道)本港經濟保持復甦態勢，未來前景漸見明朗及整體樓市持續向好下，今年政府先後售出10幅地皮，其中恒基以破紀錄508億奪標的中環新海濱3號商業地王，就最為矚目；在百億商業及住宅地王帶動下，並連同「一鐵一局」及私人項目補地價等入益，估計為庫房進帳高達約1830.59億，收益再創歷史新高紀錄。
今年政府先後成功售出10幅土地，包括7幅住宅地、2幅商業/酒店地以及1幅工業地，若連同預計本周公布中標結果的大埔公路大埔滘段住宅地，全年售出11幅地皮，數字與去年相同。

唯年內有3幅「百億地王」誕生，因而推高今年政府賣地收入，單計已售出地皮計，賣地收入已達1066.61億，若連同「一鐵一局」項目及補地價收入，估計政府全年土地收入約1830.59億，創歷年新高紀錄，而按年比較止跌回升，對比去年的520.128億，按年勁增1310.462億，升幅高達2.5倍。

資料顯示，對上一次賣地收入紀錄是1486億，於2019年創下，換言之，有關紀錄保持約2年即於今年被打破，並將舊紀錄推高約344.59億，升幅約23.19%。
地價收入創歷史新高

回顧年內曾先後誕生3幅百億地王，幅幅「含金量」十足，涉及金額已超過808.58億，佔整體賣地總收入的44.17%。

當中最矚目為今年11月恒基以破紀錄508億奪標的中環新海濱3號商業地王，地價打破全港賣地史紀錄，一舉登上本港開埠以來地王寶座，單計地價已超越去年全年地價總和，以可建總樓面約161.4萬方呎計，每方呎樓面地價約31463元。

而今年「第二貴」的地皮，同屬港島區的商業地皮，為今年5月由希慎夥拍華懋財團以197.78億投得的銅鑼灣加路連山道商業，呎價約18374元。緊接最後一幅批出的百億地則是今年2月由長實以102.8億奪標的啟德第4E區2號住宅地，每方呎地價約15861元，亦是該公司首次「插旗」啟德區發展。
中環新海濱508億批出

今年除有中環商業地王以破紀錄價批出外，亦誕生本港賣地史上呎價最貴紀錄，為今年2月初由九龍倉牽頭財團以72.5億中標的山頂文輝道第9及11號豪宅地，每方呎樓面地價達50010元，超越2019年12月底毗鄰文輝道2號至8號錄得的樓面呎價46272元，短短2個月內再度創賣地表住宅地皮樓面呎價新紀錄。

除賣地成績創新高外，今年私人項目補地價收益亦創出歷年新高，單計今年首11個月，補地價收入已達約506.57億，較去年127.27億，高出近3倍，而對比2017年全年補地價約400.03億的舊紀錄，更多推高106.54億，升幅高達26.6%，創歷史新高；並且由2015年起，連續7年金額超越100億。