宏安4.2億統一牛頭角舊樓

（星島日報報道）近年本港土地供應短缺，市區舊樓具重建價值，不少財團透過併購舊樓，以增加土地儲備；最新宏安併購的牛頭角定業街12至26號舊樓，消息人士指，該項目以約4.2億成功統一業權發展，每方呎樓面收購價約9060元，料日後將重建成商住項目。

市區優質地皮罕有，近年吸引各路發展商於牛頭角一帶舊樓「插旗」發展，最新宏安亦積極拓展牛頭角一帶版圖發展，該公司併購多年的定業街12至26號舊樓，消息人士指，上述項目已成功併購100%業權發展，涉及總金額約4.2億，若以可建總樓面約46359方呎計，每方呎樓面地價約9060元。安宏回覆本報查詢時指，確認上述項目為該公司的併購項目。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，上述定業街12至26號舊樓由港置該行併購，近期已完成併購，他認為，該項目鄰近港鐵站，極具重建價值，而且該盤鄰近將來亦有不少重建項目，未來區內將展現全新面貌，是一個全新住宅區。

上述舊樓位於定業街12至26號，涉及多幢樓高5層的商住舊樓，地下為商鋪、樓上則為住宅樓層。上述舊樓早於1972年至1978年之間落成，至今樓齡超過43年。該舊樓群毗鄰觀塘道休憩處，鄰近港鐵牛頭角站，步行前往約6分鐘。整個項目地盤面積約5151方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約46359方呎。

事實上，除上述項目外，周邊不少舊樓亦獲發展商收購，如萬科香港今年9月申請強制拍賣的定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓；據土地審裁處文件顯示，目前萬科已集齊約91.67%至93.75%的業權，餘下5個單位並未成功收購，市場對整個項目估值約3.59229251億。

上述舊樓位於定富街45至63號（單號），現址為3幢樓高6層的商住舊樓，分別為45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓，地下約有10個商鋪，樓上則為住宅樓層，共提供50個住宅單位；上述舊樓早於1971年至1972年之間落成，至今樓齡逾50年。有業內人士指出，不少發展商面對奪地難問題，故吸引財團加入併購舊樓行列，在經濟逐步復甦下，部分發展商更加快收購步伐。