長沙灣小區兩項目 市建局遇「雙重阻滯」

(星島日報報道)市建局近日就長沙灣行小區發展，並同時推展區內兩個項目以進行整全發展，惟項目推展遇上「雙重阻滯」。消息指，當中現為舊樓群的兼善里用地，經人口凍結調查後進入六百八十個單位，發現相關舊樓已被劏成一千二百多個劏房及板間房，當中最嚴重個案為「一劏十」；至於鄰近的昌華街發展計畫，擬發展成社區設施及住宅項目兼備的社區，但諮詢期內部分鄰近樓宇住宅表態反對，指重建項目距離太近，擔心出現噪音污染問題，令項目於本周五在城規會闖關時或遇暗湧。據了解，兩個項目關係密切，昌華街項目可帶來地價收入，並注入社區和康樂設施，對實現兼善里重建起關鍵作用，地區人士冀城規會通過改劃，讓兩個重建項目加快進行。 
長沙灣一帶發展現時正處「新舊交替」階段，當中樓齡逾六十年的兼善里/福華街舊樓群，過去因應重建後可增加的發展樓面不多，過去多年來均未有大型發展商收購重建。市建局早前因應相關情況，故同時提出就毗鄰近長沙灣體育館及政府臨時工程倉庫一帶用地，進行改劃以重新發展，以進一步釋放區內項目的發展潛力，同時亦為區內提供更多社區及體育設施。
最嚴重單位「一劏十」

市建局早前就兩項目，向城規會提交了第一階段及第二階段的社會影響評估報告，並諮詢公眾意見，惟地區人士透露，兩項目推展進度遇上「雙重阻滯」。當區區議員覃德誠引述評估報告指出，兼善里/福華街項目內的舊樓，現有七百二十個住宅單位，市建局在進行人口凍結調查時，進入六百八十個單位，發現當中逾一半單位已遭業主改建劏房，並劏成一千二百多個劏房及板間房。
須大量單位安置住戶

他指出，平均每個單位劏成三個劏房及板間房，惟最嚴重為一個逾千方呎的單位，劏成十個平均面積約一百方呎的分間單位，當中僅設兩個洗手間，居住環境惡劣。因應住戶數量眾多，需要大量單位安置，覃德誠建議市建局需努力搜集公營房屋單位安置合資格租客，亦需與房委會及房協合作，積極尋找單位安置住客。

至於鄰近的昌華街發展計畫，擬發展成社區設施及住宅項目兼備的社區，同樣面對首關挑戰，改劃方案需於本周五在城規會審議。覃德誠稱，兩個項目的關係密不可分，昌華街計畫能夠為居民帶來更多社區和康樂設施，對實現兼善里的重建亦起關鍵作用，盼城規會通過改劃，促成兩個重建項目加快進行。
昌華街住客憂影響環境

就昌華街發展計畫早前在公眾諮詢階段時，部分區內住客表達意見，表明擔心在項目重建的過程中，會出現噪音污染等情況，覃德誠認為在項目重建的過程，無可避免會對區內環境造成影響，惟形容只屬「陣痛」，影響僅屬暫時性，現時亦有不少現居兼善里舊樓的居民，均期盼城規會盡快通過昌華街／長沙灣道發展計畫，讓整區得以重建，改善居住環境。

覃德誠稱，長沙灣區內不少舊樓均老化失修、消防安全設施不足，以及充斥劏房等問題，當中以兼善里樓宇群為例，涉及的業權眾多、收購成本十分高昂、現存樓宇亦已接近可容許的地積比率等因素，一直都沒有發展商進場重建。他稱，今次市建局以整全方式重新規劃區內用地，冀未來亦可成為其他收購項目的參考。