长沙湾小区两项目 市建局遇「双重阻滞」

(星岛日报报道)市建局近日就长沙湾行小区发展，并同时推展区内两个项目以进行整全发展，惟项目推展遇上「双重阻滞」。消息指，当中现为旧楼群的兼善里用地，经人口冻结调查后进入六百八十个单位，发现相关旧楼已被劏成一千二百多个劏房及板间房，当中最严重个案为「一劏十」；至于邻近的昌华街发展计画，拟发展成社区设施及住宅项目兼备的社区，但谘询期内部分邻近楼宇住宅表态反对，指重建项目距离太近，担心出现噪音污染问题，令项目于本周五在城规会闯关时或遇暗涌。据了解，两个项目关系密切，昌华街项目可带来地价收入，并注入社区和康乐设施，对实现兼善里重建起关键作用，地区人士冀城规会通过改划，让两个重建项目加快进行。 
长沙湾一带发展现时正处「新旧交替」阶段，当中楼龄逾六十年的兼善里/福华街旧楼群，过去因应重建后可增加的发展楼面不多，过去多年来均未有大型发展商收购重建。市建局早前因应相关情况，故同时提出就毗邻近长沙湾体育馆及政府临时工程仓库一带用地，进行改划以重新发展，以进一步释放区内项目的发展潜力，同时亦为区内提供更多社区及体育设施。
最严重单位「一劏十」

市建局早前就两项目，向城规会提交了第一阶段及第二阶段的社会影响评估报告，并谘询公众意见，惟地区人士透露，两项目推展进度遇上「双重阻滞」。当区区议员覃德诚引述评估报告指出，兼善里/福华街项目内的旧楼，现有七百二十个住宅单位，市建局在进行人口冻结调查时，进入六百八十个单位，发现当中逾一半单位已遭业主改建劏房，并劏成一千二百多个劏房及板间房。
须大量单位安置住户

他指出，平均每个单位劏成三个劏房及板间房，惟最严重为一个逾千方尺的单位，劏成十个平均面积约一百方尺的分间单位，当中仅设两个洗手间，居住环境恶劣。因应住户数量众多，需要大量单位安置，覃德诚建议市建局需努力搜集公营房屋单位安置合资格租客，亦需与房委会及房协合作，积极寻找单位安置住客。

至于邻近的昌华街发展计画，拟发展成社区设施及住宅项目兼备的社区，同样面对首关挑战，改划方案需于本周五在城规会审议。覃德诚称，两个项目的关系密不可分，昌华街计画能够为居民带来更多社区和康乐设施，对实现兼善里的重建亦起关键作用，盼城规会通过改划，促成两个重建项目加快进行。
昌华街住客忧影响环境

就昌华街发展计画早前在公众谘询阶段时，部分区内住客表达意见，表明担心在项目重建的过程中，会出现噪音污染等情况，覃德诚认为在项目重建的过程，无可避免会对区内环境造成影响，惟形容只属「阵痛」，影响仅属暂时性，现时亦有不少现居兼善里旧楼的居民，均期盼城规会尽快通过昌华街／长沙湾道发展计画，让整区得以重建，改善居住环境。

覃德诚称，长沙湾区内不少旧楼均老化失修、消防安全设施不足，以及充斥劏房等问题，当中以兼善里楼宇群为例，涉及的业权众多、收购成本十分高昂、现存楼宇亦已接近可容许的地积比率等因素，一直都没有发展商进场重建。他称，今次市建局以整全方式重新规划区内用地，冀未来亦可成为其他收购项目的参考。