傳世茂先抵押後賣樓 引發股債遭拋售

(星島日報報道)世茂集團（813）不利傳聞再度引爆信心危機，拖冧內房及物管股。該集團被傳將位於上海陸家嘴的93套房抵押予信託套現後，轉手8折賣出，令業主無法網簽；同時其物管子公司世茂服務（873）收購同系業務的交易遭質疑向關聯方輸送利益，摩通更指是次交易除反映流動性問題，亦是企業管治響起警鐘，事件引發世茂系股債遭恐慌性拋售，物管股昨日齊捱沽。內地媒體引述世茂昨晚回應，將終止上海浦城路580弄房源銷售，並啟動善後程序，依據合同約定進行處理。
世茂服務股價爆瀉32.02%收報4.84元，曾創新低見4.74元；融創服務（1516）急跌17.05%收報8.61元；恒大物業（6666）挫13.21%收報2.89元；碧服（6098）插10.17%收報47.25元。

有市場人士分析指，部分內房早前忙於應付境外債務，但疏忽境內流動性問題，加上銷售數據連續數月遜於預期，短期內多個資金來源堵塞，銷售回款、銀行貸款、發債融資都十分困難，行業不景氣資產更無法橫向轉手，導致資金鏈緊繃。
將終止房源銷售

據內地官媒昨晚消息透露，世茂上海子公司世茂股份（600823. SH）已發布最新回應指，將終止上海浦城路580弄房源銷售，並將啟動善後程序；同時為客戶辦理解除房屋買賣合同，並依據合同約定進行處理。

世茂股份又披露，接獲上交所問詢函，要求說明本次交易是否涉及通過轉移優質資產向關聯方輸送利益，是否損害上市公司利益和中小股東合法權益。要求說明將物業管理業務相關公司、資產、負債和業務全部出售給關聯方的交易必要性，並要求說明有關交易是否有利於上市公司後續經營發展。此外，要求公司自查是否存在應披露未披露的事項，審慎評估相關債務對上市公司的影響。

世茂服務於本周一曾公布，以16.53億元（人民幣，下同），向同系世茂股份收購其下屬的全部商業物管資產，但該交易遭市場抨擊作價過高不合理，並擔憂內房將物管股當作「提款機」。

摩根大通在世茂遭遇股債雙挫後，表示因流動性擔憂加劇而下調世茂集團和世茂服務的評級至「低配」。分析師Karl Chan於報告中指出，世茂服務此次收購事項，顯示世茂緊張的流動性環境，同時亦是公司治理的危險信號，因其將物業管理的現金流轉移到開發商層面。

世茂股份落實架構重組，一如傳聞所指，董事會副主席、總裁許世壇下放部分管理權限，交給具備一綫區域管理經驗的管理層。而首席財務官張杰，因業務發展需要而離任，並出任高級副總裁之職，於周一生效。該公司又公布孫岩上任副總裁、首席財務官之職，於同日生效。
碧服：半年將無重大交易

藍籌物管股碧桂園服務昨晚突作出自願公告，承諾即日起6個月內，公司與關連人士碧桂園（2007）預計不會發生對價超過2億元的無論個別或合併的重大資產出售或收購交易，但已由董事會或股東會批准的持續關連交易仍會如常進行。同時，承諾期內不會再公開市場進行配售新股「撲水」。

銀保監會近日召開會議強調，要持之以恒化解金融風險，要強化股東資質審查，嚴格規範大股東行為；繼續堅持穩地價、穩房價、穩預期的房地產機制，促進房地產業良性循環和健康發展；妥善處置大型實體企業債務風險；嚴厲打擊違法違規金融活動。