传世茂先抵押后卖楼 引发股债遭抛售

(星岛日报报道)世茂集团（813）不利传闻再度引爆信心危机，拖冧内房及物管股。该集团被传将位于上海陆家嘴的93套房抵押予信托套现后，转手8折卖出，令业主无法网签；同时其物管子公司世茂服务（873）收购同系业务的交易遭质疑向关联方输送利益，摩通更指是次交易除反映流动性问题，亦是企业管治响起警钟，事件引发世茂系股债遭恐慌性抛售，物管股昨日齐捱沽。内地媒体引述世茂昨晚回应，将终止上海浦城路580弄房源销售，并启动善后程序，依据合同约定进行处理。
世茂服务股价爆泻32.02%收报4.84元，曾创新低见4.74元；融创服务（1516）急跌17.05%收报8.61元；恒大物业（6666）挫13.21%收报2.89元；碧服（6098）插10.17%收报47.25元。

有市场人士分析指，部分内房早前忙于应付境外债务，但疏忽境内流动性问题，加上销售数据连续数月逊于预期，短期内多个资金来源堵塞，销售回款、银行贷款、发债融资都十分困难，行业不景气资产更无法横向转手，导致资金链紧绷。
将终止房源销售

据内地官媒昨晚消息透露，世茂上海子公司世茂股份（600823. SH）已发布最新回应指，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序；同时为客户办理解除房屋买卖合同，并依据合同约定进行处理。

世茂股份又披露，接获上交所问询函，要求说明本次交易是否涉及通过转移优质资产向关联方输送利益，是否损害上市公司利益和中小股东合法权益。要求说明将物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方的交易必要性，并要求说明有关交易是否有利于上市公司后续经营发展。此外，要求公司自查是否存在应披露未披露的事项，审慎评估相关债务对上市公司的影响。

世茂服务于本周一曾公布，以16.53亿元（人民币，下同），向同系世茂股份收购其下属的全部商业物管资产，但该交易遭市场抨击作价过高不合理，并担忧内房将物管股当作「提款机」。

摩根大通在世茂遭遇股债双挫后，表示因流动性担忧加剧而下调世茂集团和世茂服务的评级至「低配」。分析师Karl Chan于报告中指出，世茂服务此次收购事项，显示世茂紧张的流动性环境，同时亦是公司治理的危险信号，因其将物业管理的现金流转移到开发商层面。

世茂股份落实架构重组，一如传闻所指，董事会副主席、总裁许世坛下放部分管理权限，交给具备一綫区域管理经验的管理层。而首席财务官张杰，因业务发展需要而离任，并出任高级副总裁之职，于周一生效。该公司又公布孙岩上任副总裁、首席财务官之职，于同日生效。
碧服：半年将无重大交易

蓝筹物管股碧桂园服务昨晚突作出自愿公告，承诺即日起6个月内，公司与关连人士碧桂园（2007）预计不会发生对价超过2亿元的无论个别或合并的重大资产出售或收购交易，但已由董事会或股东会批准的持续关连交易仍会如常进行。同时，承诺期内不会再公开市场进行配售新股「扑水」。

银保监会近日召开会议强调，要持之以恒化解金融风险，要强化股东资质审查，严格规范大股东行为；继续坚持稳地价、稳房价、稳预期的房地产机制，促进房地产业良性循环和健康发展；妥善处置大型实体企业债务风险；严厉打击违法违规金融活动。