港人英國置業需求熾熱

（星島日報報道）移民潮刺激海外樓市，英國地產商Ballymore亞洲區域銷售總監王美嫺表示，港人在當地買樓需求熾熱，買家尤其關注一城市，不少亦會投資多項物業，相信當地樓價靠附加價值帶動長遠上行。

王美嫺接受本報訪問表示，過去30年香港投資者均活躍購買其英國物業項目，而近年見到自住兼投資的香港買家有所增加，這些買家通常是用來收租，但其後會用作子女出國讀書的落腳地，甚至成為英國的住所。她又指，在英國的項目之中，倫敦仍然是最受買家歡迎的地區，主要是看中一教育機構或方便上班。

她指出，因應港人在英國置業需求增加，Ballymore會投放資源協助居民融入社區，包括音樂、社交活動、健身課程等；另外Ballymore亦開發手機應用程式，亦為居民提供預訂服務和設施。

英國置業環境與香港大不同，據英國國家統計局數據顯示，英格蘭新樓相對市民收入中位數的比率是9.6倍，而香港最新數字為19.6倍。至於投資回報，萊坊研究報告指出，過去兩年倫敦和東南部的收益率持平，大倫敦黃金地段回報率介乎3.5至3.75厘，東南優質區可達4厘；而本港的差餉物業估價署資料，回報最高的低於430方呎類住宅物業，10月回報率為2.4厘。

對於英國樓市走勢，王美嫺指出，疫情之下英國地產市場仍然強勁，特別今年印花稅放寬期間。她認為，樓價會繼續走強，主要是英國市民的支出減少，令其有更多資金投放在房地產之中；而當地市民亦更着重住所空間，改為追求大型、高質素及鄰近綠化物環境的物業，而非較小型的一房住所。

她指出，可持續發展的價值獲得市場支持，這些附加價值配套長遠可支持英國樓價上升。