元朗甲廈快落成 信和冀吸灣區客

（星島日報報道）政府積極推動北部都會區，信和置業（083）率先在元朗矗立商業地標，該區首個甲級寫字樓綜合項目One North將於明年第三季落成，並於下月開始招租。信和集團資產管理董事蔡碧林表示，會主攻大灣區創科、物流、貿易企業等租戶，其商廈有一定地理優勢，希望可吸納內地企業進駐，加強與大灣區內地城市接軌。

元朗東頭工業區用地近年陸續改建成住宅，搶先布局的信置亦食正北部都會區概念，在該處興建的One North是元朗多年來首個甲級商廈，將於明年第三季落成。蔡碧林形容信置是飲「頭啖湯」，該座商廈將會主力吸納科技、物流、貿易公司、以至政府部門承租，解釋指目前元朗相關的商業活動較為零散，但「雙城三圈」理念正在規劃，「政府一發展一個區，所有事情都會起動」，期望可將有關事業凝聚至One North進行。

One North將於下月開始招租，蔡碧林認為，因應中港有望通關，已跟各大代理打招呼，吸納內地企業進駐，加強與大灣區內地城市接軌。她強調，不是要跟深圳、前海等地商廈爭奪創科企業租戶，因為人才會兩邊走，兩地都有寫字樓需求，「一定有交流先有雙圈經濟產生」，並指One North優勢在於地利及理想環境，「如果（公司）覺得大灣區代表將來，可能會選我們多些。」

對於甲級商廈與現時元朗的寫字樓租金水平或有落差，蔡碧林稱，不擔心首批租戶的租金水平會較低，強調「事事都求進步」，並指出信置曾在新界西北有創造社區的成功案例，包括發展屯門市中心及黃金海岸，而One North只是北部都會區投資的第一步，日後如有合適機會，也會在元朗以至其他地段增加投資。

One North用地是信置在2015年以16.9億元投得，該綜合項目鄰近港鐵屯馬綫朗屏站，包含2座樓高14層的商廈部分，辦公室面積約44.5萬方呎；商場零售面積約11.3萬方呎；另外亦有2萬方呎的休憩園林。

蔡碧林指出，商場部分亦料於明年底推出，會招攬大型生活百貨、時裝及優質飲食企業營業，整個項目的定位是融入該區環境，「信和強項是睇到環境優點，融入成個地區，再做個氛圍出來」，包括提供單車泊位，以及可予市民攜帶寵物進入。

她又稱，為配合信置的可持續發展策略，以及促進社區健康發展，整個休憩園林會建立一條200米緩跑徑，並設有農莊、攀石牆、健身設備、兒童遊戲室（Playhouse）、街頭表演（Busking）區域等，而One North的所有泊車位，均有電動車充電設備。

《施政報告》今年提出北部都會區，地理涵蓋元朗及北區，推算將達250萬人口，造就65萬個就業職位，當中15萬個是創科職位。規劃署今年亦推算，2029年元朗人口會由現時65萬增至70萬名，僅次於觀塘成為全港第二多人口地區。