遠展冀樓價平穩 租建模式機遇大

（星島日報報道）疫情持續之下，長租市場愈來愈受到關注，遠東發展（035）主席邱達昌表示，相信租建模式（Build-to-Rent，BTR）的發展機遇較大，未來將成為市場大趨勢，而現時集團目標為營收方面達60%售樓，40%則為酒店、停車場等收租物業，並冀明年本港樓價保持平穩。

邱達昌接受訪問時表示，近年較多大型的基金公司購入整個住宅項目，再對外出租，年輕人租樓的選擇更多，而BTR的模式對公司而言有好處，「成幢100%賣，可以做到無存貨，就算成幢去唔到，亦都無蝕底，而公司成日希望有多啲收租物業」。

他相信，這方向在澳洲及英國等，均會成為大趨勢。董事總經理及執行董事孔祥達補充，新加坡有項目整幢出售予投資者，英國亦有兩個在建中的BTR項目，分別位於倫敦及曼徹斯特，而墨爾本亦會有BTR的項目。

本港樓市於疫情緩和下屢創新高，邱達昌表示，作為典型的本港地產公司，期望明年本港樓價保持平穩，即使沒有升幅亦算不錯。他解釋，「香港衣食住行都好，但住就貴啲，雖然好多行家話明年樓市會升3至7%，但即使樓價平穩，都已經好開心」。

邱達昌稱，現時本港中型地產公司的商機更大，包括政府提高補地價程序的速度等。他相信，本港目前有6、7萬個家庭有剛性需求，而公營單位於未來幾年供應充足，期望幾年後，住宅供應及需求方面會更加平衡。

提到新世界發展（017）將提供兩幅地皮，用作興建過渡性房屋。邱達昌指，「我哋都會做，希望社會可以共同富裕」，又透露未來會與其他財團一同競投北部都會區的土地。

遠展早前拓展其按揭業務，邱達昌稱，海外的按揭服務需求龐大，相信日後該業務會為「增長好大的金雞蛋」。酒店業務方面，遠東發展執行董事兼帝盛酒店總裁邱詠筠表示，除了海外，集團亦有留意大灣區，並有「積極睇緊物業」，預計12月底將會於澳洲黃金海岸開設新酒店。

停車場業務方面，孔祥達表示，雖然近期受到疫情影響，但在利息較低的水平下，停車場的價值反而提升，未來會留意將重建價值不大的停車場套現，再轉向投資回報較高的項目，今年上財半年亦已有出售停車場。邱達昌強調，出售停車場並不表示會放棄停車場業務，只是重整業務組合。