私樓每年僅萬三伙 地產界料樓價升
2021-12-09 00:00
黃雍盛解釋,雖市民可透過購入私宅或居屋等資助出售房屋置業,惟因應居屋本身供應亦有空,並非每個家庭均有幸抽到心儀單位,故仍有大批市民需要透過私人市場上車,故未來私宅供應減少,料將會進一步推高樓價。他擔心,部分收入未算太高的人士,未來或需轉行從事高增值行業才有望上車。
因應私宅供應量減,黃雍盛指出,現時發展商競投私宅發展用地時比以往更激烈,對於本身財力雄厚的發展商將更為有利,而中小型發展商競投土地將更為困難。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,自二〇一八年底長策會將公私營房屋比例改為「七比三」後,加上總房屋供應目標亦調低,導致私人住宅供應目標明顯下調,發展商吸納的土地儲備亦顯著減少。他預料,私人住宅供應短期未必會大幅增加,料對樓價帶來支持。
劉嘉輝稱,政府早前公布的《施政報告》,表明爭取未來十年透過賣地或鐵路物業招標,為市場提供可建約十萬個私營房屋單位的用地,即平均每年約一萬伙,較過去十年減少約兩成。他稱,未來十年用作私宅的用地,相信不少來自新界,惟最終能否確實提供十萬伙,仍要視乎政府造地進度。
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