大屋苑上月连录「租多过买」

2021-12-02 00:00

多个大型苑上月纷录租多于买情况。
多个大型苑上月纷录租多于买情况。

(星岛日报报道)楼价虽然连月回调,仍然接近历史高位,加上新盘入伙潮令区内二手楼租金受压,不少准买家权衡之下保持观望,减慢入市步伐转为租楼,亦有部分业主见市况波动,选择沽出物业获利后先行租楼。本报追踪20个大型屋苑于11月的租售量,显示多达七成半屋苑录得「租多过买」,指标屋苑如荃湾愉景新城、九龙湾德福花园租赁更远多于买卖。

临近年尾,虽然传统上属于租务淡季,但是近期九龙及新界区有多个新盘相继落成,掀起一股入伙潮,大幅增加区内租盘供应,就成功扭转局面,令区内二手楼业主务求把单位尽快租出,纷纷提高放租议价空间,并促进租务交投。

 此外,据差估署10月私人楼价指数显示,虽然连跌2个月,但较历史高位仅相差0.88%,仍呈高位横行,另一边厢,最新租金指数连升7个月后首度「断缆」,显示整体租金下跌,亦吸引用家由买转租。

有地产界人士认为,由于楼价仍接近历史高位,不少准买家暂缓入市计画,当中部分急需住屋的人士,惟有「转买为租」;亦有自住业主卖楼后,预料楼价将短期回调,亦决定先行租楼,从而撑起租务市场。

此外,移民潮仍衍生一批业主沽货后,但部分却选择暂时短租单位,再作部署,促使属传统租务淡季的11月,出现租多过买的情况。

本报追踪20个热门大屋苑,当中15个租务成交量均比买卖成交多,占比达七成半,租多于买比例由0.1至4.7不等,其中荃湾愉景新城位占榜首,租比买多4.7倍,其次为九龙湾德福花园,租买比例2.8倍。紧随其后属鰂鱼涌太古城及荃湾绿杨新邨,租务成交比买卖成交多2.3倍。整体而言,位占前列10名屋苑以新界区为主占半,其次为九龙区占3成,最后为港岛区占2成。

港置首席联席董事布家良表示,鰂鱼涌太古城上月明显租多过买,其中建安阁中高层D室,2房间隔,580方尺,业主以2.3万放租约半个月后,减价1000元,以2.2万租出,尺租37.9元。

据悉,新租客为外区家庭客,心仪物业生活配套齐全,并邻近大型商场及港铁站,故睇楼2次即承租。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示,近日有客人希望上车置业,寻觅四小龙物业,因为家人选择移民,令他亦在考虑当中,故暂时搁置买楼计画,先行租住长沙湾升悦居作详细考虑,该单位为2座高层C室,面积523方尺,2房间隔,本年10月尾放盘叫租20000元,上述客人议价至18800元承租,比市价约19500元低约4%。

此外,近期有多个新盘入伙,例如启德尚.珒溋、长沙湾爱海颂、将军澳MONTARA及MARINI等,均令区内二手楼租金下调,议价空间增加约5%,吸引不少客人由买楼转为租楼。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,11月整体二手市场比较淡静,焦点集中于接连推出的新盘,其实二手买卖及租务成交量普遍均录跌幅。

陈永杰又指,惟市民对租楼的需要比较紧急及刚性,使租务成交量的下跌较买卖少,间接促成租多于买的情况。

另外,上月有一些大型新盘入伙,开始进入租务高峰期,亦有助带动租务市场气氛。





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