皓日乘势起动快开价应市

(星岛日报报道)市区新盘成市场焦点，引来大批参观客。牛头角皓日昨日继续为推售作准备，开放示范单位吸引准买家前来参观。客源主要为区内换楼客及分支家庭客，趁着周末假期前来参观。市场消息指，项目最快于周内公布首张价单及开始收票。

恒隆地产旗下牛头角皓日即将开价，恒隆地产高级经理—物业销售彭颂欣表示，项目示范单位于过去周末吸引大批市民参观，反映市民对拥完善交通及生活配套的市区盘需求殷切。项目是区内30多年来首个私人住宅供应，并提供区内少有的三房单位。会所及周边的配套亦有助提高项目吸引力。

彭氏另指，参观的人士当中以区内换楼客、区内分支家庭、九龙区上班的年轻上车客以及期望在市区寻找新盘的新界居民为主，当中亦不乏近期开售的九龙区新盘向隅客。有关开价收票时间表的详情将会尽快对外公布。

项目昨日继续开放示范单位，不少家庭客趁着周末假期，一家大小前来一睹这个时隔逾30年的区内新盘。就设于九龙湾商厦的展销厅所见，门外频现参观人龙，填写健康申报表后等待发展商人员安排内进。代理们分布于大厦外内不同地方拉客，现场气氛不俗。市场消息指，项目最快周内开价及收票。

项目提供1至3房单位，受不同种类的客源追捧。其中1房单位吸引上车客群及分支小家庭，2房跟3房同样符合区内换楼客的需要。由于九龙湾区几乎没有原则3房户供应，料受家庭规模较大的买家欢迎，而3房单位供应只有「两柱」，为标准楼层的A及F单位，相对2房为少。

区内代理表示，由于项目就近铁路站，享便利生活及交通配套，料租务回报达3厘水平，亦吸引一衆投资者的注意。初步估计客源中逾3成为投资客，打算购入单位长线放租。

虽然项目未公布首批单位的定价，但不少准买家都已做好「心理准备」，认为始终属市区项目，定价不会太便宜，估计尺价约2.2万水平。惟项目提供的伙数实属不多，如开价水平贴近市民预期，料销情不俗。

皓日属单幢住宅，提供294伙，标准户型涵盖1至3房，面积由320至771方尺，主打1房及2房。当中1房共85伙，占全盘近三成，全属开放式间隔，2房共145伙，提供开放式厨房及梗厨两款间隔，3房共58伙，提供3房1套及3房1套连多用途套房两款间隔。项目另设连平台特色户，面积由289至898方尺。该盘预计关键日期为2023年10月初，距近不足两年。

项目位于九龙湾牛头角道11号，邻近本港知名屋苑淘大花园，其基座的淘大商场可为项目住户提供不同的购物及饮食选择，步行数分钟亦可达德福广场及九龙湾港铁站，轻易连接便利交通网络。

皓日前身为淘大工业村第1座，恒隆于19年以强拍形式统一业权，涉及约20.7亿，每尺楼面地价约1.1万。

发展商早前曾指，是次开价将参考同区九龙东最新一手价钱，现时一、二手楼市畅旺，失业率下降，经济逐步复苏，本港楼市有庞大刚需支持；而且区内新盘供应罕有，预料将备受区内分支家庭、换楼客、年轻专业人士及年轻家庭追捧，对项目销情充满信心。另外，是次为15年推出跑马地蓝塘道23至39号后，相隔6年再推新盘。