佳兆業等售啟德地 新世界遠展79億買入

(星島日報報道)佳兆業（1638）改善流動性措施見曙光，將合資持有的本港啟德4B區4號住宅項目出售予新世界（017）及遠東發展（035）合營的財團，作價79.48億元，當中須扣除未償還融資30.52億元及待售貸款12.32億元。有關項目建築面積達57.5萬平方呎，即平均呎價13830元，分析認為，考慮現時施工進度及套現因素，有關交易作價合理。

遠展昨日公布，與新世界成立合營公司，向佳兆業及商人陳壯榮訂立購股協議，收購其持有啟德4B區4號住宅項目，作價79.48億元，當中要減去賣方去年融資協議下未償還本金30.52億元，另外亦要減去12.32億元以接受賣方待售貸款。

完成交易後，合營公司將完全擁有該啟德項目，新世界及遠展各持股一半，而財團會尋求更改承擔賣方今年的融資協議條款，包括下調利率。

遠展表示，預期與新世界將向合營公司提供股東貸款，為收購事項提供資金，而遠展則以內部資源撥付。該集團又指，有關物業位於香港新發展地區啟德的黃金地段，將可補充集團香港土地儲備，並計畫透過合營公司將該物業發展為住宅項目，令其在啟德區黃金地段的住宅項目開發中佔有一席之地，同時因應該區正在轉型變化，將發展成為蓬勃的商業區。

遠展同時指出，與新世界成立合營企業，不止能夠繼續豐富其物業發展組合，以及增加住宅發展擬建項目，亦是作為遠展能與香港其他知名開發商合作的平台。

啟德4B區4號項目正在開發中，地盤面積約9708平方米（約10.45萬平方呎），最高建築面積為5.34萬平方米（約57.5萬平方呎），被指定為私人住宅用途。截至今年6月底止，有關物業的經審核價值約為97.9億元，資產淨值約有56.8億元。以今次作價79.48億元計，項目平均呎價13830元。

香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典表示，這個啟德項目未來落成後或值150億元，即平均呎價可高達2.6萬元，而今次交易考慮到建築進度及佳兆業套現需求，加上新買家仍要負擔建築風險、工程費用等一系列責任，認為作價尚算合理，其估值亦反映市值。他又指出，該區相同條件的地段很少，相信不會影響鄰近地皮或項目的估值。

去年商人陳壯榮經一家離岸公司，向高銀金融（530）購入今次交易的地皮，其後佳兆業確認入股持有該地皮的公司。