地皮一波三折屢易手 兩新買家筍價奪寶

(星島日報報道)今次交易涉及的啟德4B區4號住宅地皮控權已幾番易手！地皮最初由高銀金融（530）在政府賣地中投得，但自該公司財困後出售，至今已多次易主，過程亦一波三折，而每次新買家均以「筍價」奪得該幅黃金項目。

本港富商潘蘇通早年積極在香港投地，包括聯同旗下高銀在2018年以89.06億元投得啟德4B區4號地皮，然而去年初，由於高銀貸款到期遭債權人催還款，一度爆發接管高銀金融國際中心風波，高銀亦著手出售資產還債。不過放售有關啟德4B區4號項目亦一波三折，最初高銀於5月跟海外註冊公司Top Family簽定協議，以70.4億元出售，即較最初投得地皮的作價折讓約21%，但有關交易告吹。

其後在7月，高銀改為與另一離岸註冊公司Agile World簽定買賣協議，作價為現金25億元加上承擔貸款35.67億元，合共60.67億元，即較向Top Family的交易再度減價，但高銀同時享有購回地皮的期權。

不過，高銀數天後改為向陳壯榮出售項目，現金作價增至34.77億元。雖然項目再度賣斷，但高銀同時簽定利潤分成協議，當該啟德項目銷售單位達到呎價2.9萬元以上，高銀可取得銷售單位及停車場實際利潤的30%分成。

最終有關項目輾轉交到新世界（017）及遠展（035）手上，今次79.48億元，仍較最初潘蘇通與高銀投地價89.06億元便宜。