KENNEDY 38即日迅沽逾100伙

（星島日報報道）焦點新盤開售報捷，堅尼地城新盤KENNEDY 38昨首度開售，迅即售出逾100伙，投資客紛紛出手承接，同時不乏年輕用家在父母資助下入市，項目以1房單位最受歡迎率先沽清，餘貨全屬開放式戶，有見銷情不俗，發展商打鐵趁熱，昨即晚輕微提價1.2%加推40伙一房戶。

由新地、恒基及會德豐地產合作發展的KENNEDY 38，昨日以截收逾1400票，超額近10倍之勢，首輪銷售130伙，截至晚上約8時，即日沽出逾100伙，佔推售單位近77%，30伙餘貨全數為開放式單位。其中年輕新婚客何小姐抽籤多個新盤後得到好歸宿，在父親資助下斥700多萬購1房戶自住；本身居於黃竹坑的張小姐亦斥逾800萬購1房戶贈愛女，方便照應。

就昨早九龍商廈售樓現場所見，大批準買家開售前已抵達輪候登記，遍布電梯大堂，大部分與代理會合後繼續商討揀樓策略，由家庭客主導，亦見年輕客身影，氣氛不俗。據了解，發展商有見銷情不俗，打鐵趁熱，即晚加推40伙，折實平均呎價約28988元。

是次加推的單位維持最高10%折扣，折實售價約787.41萬至1011.33萬，折實呎價約26160至32400元。該盤昨同步公布次輪銷售安排，定於周三（24日）銷售40伙。

根據銷售安排，昨日分開兩輪揀樓，A組買家最多可購買3伙，至於B組買家則可選購最多2伙。

項目提供兩種付款方法，成交期分別為60天及建築期，分別享10%及8%折扣，因為首張價單全數低於1000萬，意味買家可透過建築期付款來借取新按保，承造最高八成按揭，而且當中54伙建築期售價低於800萬，更可以承造九成按揭。

區內代理指，1房戶受區內分支家庭及投資客追捧，直至下午4時，率先正式沽清，開售7小時迅沽100伙，發展商隨即於下午4時重開位於銅鑼灣商廈示範單位，餘下30伙供買家即睇即簽，均為項目E及F室，29伙標準戶面積分別為262方呎及264方呎，唯一特色戶面積則為243方呎，連36方呎平台，折實價由690.12萬至811.35萬，呎價由26340元至30733元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目屬罕有主打細單位港島盤，故不乏由父母資助入市年輕用家，亦有不少半山客購入收租保值，因為此區域有大量外籍商務客聚居，承租能力不俗。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目與港鐵堅尼地城站僅約1分鐘之隔，前往中環核心商業區非常方便，料項目呎租可達80至90元，回報率可約逾3厘，因此投資客比例較近來推售的新盤略高，約佔5成。

項目位於堅尼地城卑路乍街38號，共提供341伙，標準單位229至456方呎，涵蓋開放式至2房戶型，另設特色戶。要數區內上一個樓盤，已屬16年初入伙、恒基的浚峰，是次項目為相隔5年多後區內首個新盤。一線景觀屬樓盤向北，高層可望卑路乍灣景色。對比鄰近二手盤如寶雅山及Lexington Hill，開則均由2房起，KENNEDY 38則獨有開放式及1房戶。項目預計關鍵日期為2023年2月底，距今約16個月。