KENNEDY 38即日迅沽逾100伙

（星岛日报报道）焦点新盘开售报捷，坚尼地城新盘KENNEDY 38昨首度开售，迅即售出逾100伙，投资客纷纷出手承接，同时不乏年轻用家在父母资助下入市，项目以1房单位最受欢迎率先沽清，馀货全属开放式户，有见销情不俗，发展商打铁趁热，昨即晚轻微提价1.2%加推40伙一房户。

由新地、恒基及会德丰地产合作发展的KENNEDY 38，昨日以截收逾1400票，超额近10倍之势，首轮销售130伙，截至晚上约8时，即日沽出逾100伙，占推售单位近77%，30伙馀货全数为开放式单位。其中年轻新婚客何小姐抽签多个新盘后得到好归宿，在父亲资助下斥700多万购1房户自住；本身居于黄竹坑的张小姐亦斥逾800万购1房户赠爱女，方便照应。

就昨早九龙商厦售楼现场所见，大批准买家开售前已抵达轮候登记，遍布电梯大堂，大部分与代理会合后继续商讨拣楼策略，由家庭客主导，亦见年轻客身影，气氛不俗。据了解，发展商有见销情不俗，打铁趁热，即晚加推40伙，折实平均尺价约28988元。

是次加推的单位维持最高10%折扣，折实售价约787.41万至1011.33万，折实尺价约26160至32400元。该盘昨同步公布次轮销售安排，定于周三（24日）销售40伙。

根据销售安排，昨日分开两轮拣楼，A组买家最多可购买3伙，至于B组买家则可选购最多2伙。

项目提供两种付款方法，成交期分别为60天及建筑期，分别享10%及8%折扣，因为首张价单全数低于1000万，意味买家可透过建筑期付款来借取新按保，承造最高八成按揭，而且当中54伙建筑期售价低于800万，更可以承造九成按揭。

区内代理指，1房户受区内分支家庭及投资客追捧，直至下午4时，率先正式沽清，开售7小时迅沽100伙，发展商随即于下午4时重开位于铜锣湾商厦示范单位，馀下30伙供买家即睇即签，均为项目E及F室，29伙标准户面积分别为262方尺及264方尺，唯一特色户面积则为243方尺，连36方尺平台，折实价由690.12万至811.35万，尺价由26340元至30733元。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目属罕有主打细单位港岛盘，故不乏由父母资助入市年轻用家，亦有不少半山客购入收租保值，因为此区域有大量外籍商务客聚居，承租能力不俗。

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目与港铁坚尼地城站仅约1分钟之隔，前往中环核心商业区非常方便，料项目尺租可达80至90元，回报率可约逾3厘，因此投资客比例较近来推售的新盘略高，约占5成。

项目位于坚尼地城卑路乍街38号，共提供341伙，标准单位229至456方尺，涵盖开放式至2房户型，另设特色户。要数区内上一个楼盘，已属16年初入伙、恒基的浚峰，是次项目为相隔5年多后区内首个新盘。一线景观属楼盘向北，高层可望卑路乍湾景色。对比邻近二手盘如宝雅山及Lexington Hill，开则均由2房起，KENNEDY 38则独有开放式及1房户。项目预计关键日期为2023年2月底，距今约16个月。