車位頻現短炒個案

(星島日報報道)樓市氣氛轉好，帶動車位成交量上升之餘，近日更出現短炒獲利個案，其中，車位較短缺的將軍澳區，新都城及海悅豪園均有車位業主持貨約一年，最終獲利沽出，賺幅約8%至10%。

利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇指，將軍澳新都城2期B2層雙號車位，新近以141萬沽出，原業主則於今年1月才以130萬購入該車位，持貨至今不足1年轉手，帳面獲利11萬，物業升值8.5%。據悉，買家為投資者，看好區內車位租務前景，考慮僅一日隨即購買，並打算長線收租，以市值月租3300元計，料享租金回報2.8厘。他再指，新都城現有約30個車位放售，叫價145萬起。

至於同區屋苑海悅豪園，其B層雙號車位，放盤一周即以161.8萬沽出，原業主於去年11月以146萬購入，持貨至今僅約1年轉手，帳賺15.8萬，物業升值10.8%。現時有5個車位放售，叫價由168萬起。

除此之外，近日部分藍籌屋苑亦紛錄車位成交，世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指，沙田第一城月初至今，已錄得7宗車位成交，由於屋苑車位有分大、細位，因此成交價較參差，近期成文價由65萬至115萬不等。

例如屋苑4期地下雙號車位，屬「細位」，成交價僅65萬，市值租金約1800元，租金回報率達3.3厘；另外，置富商場2樓單號車位因屬「大位」，造價達115萬，市值月租約2600元，租金回報率約2.7厘。屋苑目前有80個車位放售，叫價由70萬至150萬，一般議幅2%至3%。

此外，中原副區域營業董事莊素娟表示，鰂魚涌太古城本月暫錄4宗車位成交，成交價由205萬至215萬，包括4期地下雙號車位，業主以215萬買入，即日以每月6000元獲承租，租金回報率3.3厘。