新申請預售樓花6599伙破紀錄

(星島日報報道)近期樓市氣氛不俗，發展商紛紛加快申請預售樓花同意書，據地政總署資料，上月共有6599伙作新申請，按月升約兩倍，同時創02年有紀錄以來的單月新高，令待批售樓紙伙數增至1.46萬伙，當中啟德區更成焦點，三個大型項目同期作申請，共涉3650伙。

據地政總署資料，截至10月底，待批預售樓花同意書的單位涉14662伙，較9月底的9284伙，增加5378伙，按月升58%，同時為20年7月錄得15136伙後，約15個月新高。

當中，新申請預售樓花同意書的項目共涉6599伙， 同時創02年有紀錄以來的單月新高，而批單位主要來自啟德跑道區，共涉3650伙，當中包括中國海外、恒基、嘉華及九倉合作發展的啟德第4A區2號項目第1至4期，共涉2062伙，將於24年3月底落成。

此外，由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的4A區1號項目第1期，涉1017伙，亦申請售樓紙，該盤將於24年8月底落成。

另外，會德豐地產、新世界、恒基及帝國集團合作發展的啟德第4B區3號項目第2期，涉571伙。

新地旗下亦有兩個項目作新申請，包括屯門兆康54區第1B期項目，涉及800伙，以及同系大埔優景里2A及2B期，亦申請預售樓花同意書，共涉1295伙。

同時亦有其餘新盤申請賣樓，包括路勁旗下屯門管翠路項目，涉及698伙，以及麗新旗下觀塘恒安街Bal Residence，涉及156伙。

此外，上月亦有1221伙獲批預售樓花同意書，分別為會德豐地產發展的啟德MONACO ONE、新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay第2期， 以及長實發展的洪水橋#LYOS，至於該三個項目批出售樓紙後，發展商已隨即啟動推盤程序，並將於短期內接連開售。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，10月預售樓花申請數目急增，相信是發展商想早日掌握推盤主導權，達至未雨綢繆之效，以便日後推盤部署更具彈性，靈活應對市場需求。

他再指，新申請預售樓花單位急升至逾6000伙，帶動累積待批樓花單位再次突破萬伙水平，並攀升至14662伙，按月急升約57.9%，並創15個月新高預期相發展商將採取「貨如輪轉」銷售策略，獲批後往往短時間推出，同時又積極申請。其中，以上月批出的三個項目為例，近期已相繼公布價單，並部署開售吸客。