深水埗旧楼强拍底价3.27亿

(星岛日报报道)近年市区土地供应罕有，不少财团透过强拍增加土储；由财团申请强拍的深水埗医局街旧楼，最新获土地审裁处颁下强拍令，底价为3.27亿，对比2020年10月申请强拍时市场估值约1.8109亿，高出80.6%。

据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的项目位于医局街134至140号，涉及4座旧楼物业，据判词指出，最新该财团持有医局街134号至138号全数业权，而140号旧楼最新亦持有89.58%业权，整个项目平均持有约94.79%业权，目前仅馀下1个单位并未成功收购，该小业主从未出席审讯，亦无法联系，属失踪小业主。

根据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物已达其设计寿命，加上维修情况欠佳，部分设施未能符合现代安全标准和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，认为重建发展是合适做法。再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

上址现为4幢楼高约5层商住物业，地下为商铺，楼上则属住宅；早于1956年落成，至今约65年楼龄。整个项目占地面积合共约4617方尺，若以住宅重建发展，涉及地积比约7.5倍，可建总楼面约34627方尺；若以商业或商住物业，则以地积比9倍发展，可建总楼面约41553方尺。

上述旧楼由新晖投资发展有限公司于去年提出强拍申请，当年该公司董事为陈承邦、朱威浩、朱威霖以及汇隆控股有限公司执行董事苏宏进。据土地审裁处资料显示，该处今年迄今暂批出19宗强拍令；而强拍申请个案则暂录13宗，对比去年同期的29宗申请，大减16宗，跌幅高达55%。