銀行調升屋苑估價0.4%至5.3%

（星島日報報道）隨着政府沒有再對樓市加辣，加上推出北部都會區概念，帶動二手樓價表現向好。本報追蹤20大屋苑過去1個月最新估價，顯示銀行取態漸趨積極，近半屋苑估價向上升，升幅約0.4%至5.3%，尤以主打中小型單位的屋苑最為顯著。

本報統計20個指標屋苑最新估價，有9個屋苑單位的估值按月上升，相較上月有6個屋苑上升，數量上有所增加，同樣地，估價增幅亦按月上升至0.4%至5.3%。另外8個屋苑估價與上月相同，佔比為四成。其餘3個屋苑估價下跌，跌幅介乎0.6%至2.7%，充分反映銀行取態，在樓價持續高位爭持，以及股票市場波動下，銀行態度更見審慎。

各屋苑中，以天水圍嘉湖山莊估價的升幅較為顯著，屋苑的5座低層A室，面積458方呎，上月估價488萬，最新估價514萬，升約5.3%。其次為上月位居榜首的北角和富中心，10座低層A室，面積1335方呎，上月估價2669萬，最新估價上升過百萬，達2776萬，升幅約4%。

緊隨其後為九龍區屋苑，荔枝角美孚新邨，其中百老匯街22號高層A室，面積1000方呎，估值扭轉上月跌勢，收復部分失地，上月估價1553萬，本月1575萬，上升1.4%。

此外，上月升幅排第3位的將軍澳新都城，本月卻錄最大跌幅，屋苑1期第1座低層E室，面積539方呎，上月估價846萬，本月則為823萬，下跌2.7%。另一估價下調的屋苑為上月無升跌的九龍灣德福花園，屋苑K座中層7室，面積493方呎，估價由上月746萬下降至738萬，即約1%。將軍澳南豐廣場估價轉升為跌，6座低層A室，面積697方呎，上月估值948萬，下跌至942萬，即約0.6%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月自《施政報告》公布，提供解決土地短缺方案，並且未為樓市加辣，釋除了市場憂慮，成交量有所加快，而且本港經濟逐漸走出陰霾，失業率連跌7個月至4.5%，港人亦逐漸習慣與疫情並存，結婚及出生率回升，預期下月屋苑估價將進一步向好。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，銀行估價與樓市走勢同步，根據土地註冊處數據，可見整體樓價按月上升，是次有3個主要屋苑單位估價下跌，其中2個都屬將軍澳區，料因過往幾個區內成交量對比其他區算多，而樓價亦已累積很大升幅，因此有所調整，回軟速度亦較其他區快。

世邦魏理仕物業估價部資深董事侯志港表示，天水圍嘉湖山莊細單位較多，現時香港對於細價樓的需求較高，因此升幅比較明顯。加上同區有新樓盤推出，帶動該區的樓價和交投氣氛。至於和富中心呎價的上落很大，可能是上月成交的單位都是優質盤，有時層數的關係亦會影響樓價。該屋苑的海景單位及園景單位的售價可以相差20%。最後，施政報告後樓價平均上升1%亦是正常升幅。