银行调升屋苑估价0.4%至5.3%

2021-10-30 00:00

(星岛日报报道)随着政府没有再对楼市加辣,加上推出北部都会区概念,带动二手楼价表现向好。本报追踪20大屋苑过去1个月最新估价,显示银行取态渐趋积极,近半屋苑估价向上升,升幅约0.4%至5.3%,尤以主打中小型单位的屋苑最为显著。

本报统计20个指标屋苑最新估价,有9个屋苑单位的估值按月上升,相较上月有6个屋苑上升,数量上有所增加,同样地,估价增幅亦按月上升至0.4%至5.3%。另外8个屋苑估价与上月相同,占比为四成。其馀3个屋苑估价下跌,跌幅介乎0.6%至2.7%,充分反映银行取态,在楼价持续高位争持,以及股票市场波动下,银行态度更见审慎。

各屋苑中,以天水围嘉湖山庄估价的升幅较为显著,屋苑的5座低层A室,面积458方尺,上月估价488万,最新估价514万,升约5.3%。其次为上月位居榜首的北角和富中心,10座低层A室,面积1335方尺,上月估价2669万,最新估价上升过百万,达2776万,升幅约4%。

紧随其后为九龙区屋苑,荔枝角美孚新邨,其中百老汇街22号高层A室,面积1000方尺,估值扭转上月跌势,收复部分失地,上月估价1553万,本月1575万,上升1.4%。

此外,上月升幅排第3位的将军澳新都城,本月却录最大跌幅,屋苑1期第1座低层E室,面积539方尺,上月估价846万,本月则为823万,下跌2.7%。另一估价下调的屋苑为上月无升跌的九龙湾德福花园,屋苑K座中层7室,面积493方尺,估价由上月746万下降至738万,即约1%。将军澳南丰广场估价转升为跌,6座低层A室,面积697方尺,上月估值948万,下跌至942万,即约0.6%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,本月自《施政报告》公布,提供解决土地短缺方案,并且未为楼市加辣,释除了市场忧虑,成交量有所加快,而且本港经济逐渐走出阴霾,失业率连跌7个月至4.5%,港人亦逐渐习惯与疫情并存,结婚及出生率回升,预期下月屋苑估价将进一步向好。

美联住宅部行政总裁布少明表示,银行估价与楼市走势同步,根据土地注册处数据,可见整体楼价按月上升,是次有3个主要屋苑单位估价下跌,其中2个都属将军澳区,料因过往几个区内成交量对比其他区算多,而楼价亦已累积很大升幅,因此有所调整,回软速度亦较其他区快。

世邦魏理仕物业估价部资深董事侯志港表示,天水围嘉湖山庄细单位较多,现时香港对于细价楼的需求较高,因此升幅比较明显。加上同区有新楼盘推出,带动该区的楼价和交投气氛。至于和富中心尺价的上落很大,可能是上月成交的单位都是优质盘,有时层数的关系亦会影响楼价。该屋苑的海景单位及园景单位的售价可以相差20%。最后,施政报告后楼价平均上升1%亦是正常升幅。

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