恒基羅便臣道舊樓批強拍

(星島日報報道)近年恒基密密在西半山擴充版圖，最新再下一城，收購的羅便臣道94、94A、96號舊樓獲土審處批出強拍令，底價5.221億，對比2019年3月提出強拍申請時，市場估值約3.5354億，高約1.6856億，幅度47.7%。

據土審處文件顯示，恒基持有是次獲批強拍令項目91.304%業權，現餘下2個住宅單位未成功收購。判詞中亦提到，基於現有樓宇樓齡較高，目前大廈維修狀況不佳，而且建築設計在許多方面已經過時，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，加上翻新成本與維修費用不成比例，再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

上址現為1幢樓高8層舊樓，早於1963年落成入伙，樓齡約58年，地盤約6362方呎，若以地積比約5倍重建，預計可建總樓面約31810方呎。

近年恒基積極擴展西半山王國，據該公司年報顯示，其中羅便臣道94至100號、105號、27E及27F號已完成收購；另外，去年9月亦提出申請強拍88號崇樓；據了解，羅便臣道101號夏蕙苑、羅便臣道99及99A號舊樓等亦在併購中。若上述羅便臣道88至100號舊樓合併重建，整個地盤將擴至約2.5萬方呎，預計可建約12.5萬方呎。

另外，上水天平路鄰近上水消防局一幅用地，有財團早前向城規會申建一幢不多於4層高分層、共28伙住宅、及提供143個牀位的安老院舍，最新獲規劃署不反對有關申請，今天城規會將舉行會議審議，料可「開綠燈」通過。

據城規會文件顯示，該項目鄰近上水消防局、太平山村；目前屬「鄉村式發展」及顯示為「道路」的地方，申請擬議社會福利設施（安老院）及分層住宅，並略為放寬建築物高度限制發展。項目地盤約22529方呎（包括1324方呎政府土地），住宅總樓面約12196方呎；安老院舍涉建樓面約18363方呎。