恒基罗便臣道旧楼批强拍

(星岛日报报道)近年恒基密密在西半山扩充版图，最新再下一城，收购的罗便臣道94、94A、96号旧楼获土审处批出强拍令，底价5.221亿，对比2019年3月提出强拍申请时，市场估值约3.5354亿，高约1.6856亿，幅度47.7%。

据土审处文件显示，恒基持有是次获批强拍令项目91.304%业权，现馀下2个住宅单位未成功收购。判词中亦提到，基于现有楼宇楼龄较高，目前大厦维修状况不佳，而且建筑设计在许多方面已经过时，部分设施未能符合现代安全标准和法定要求，加上翻新成本与维修费用不成比例，再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

上址现为1幢楼高8层旧楼，早于1963年落成入伙，楼龄约58年，地盘约6362方尺，若以地积比约5倍重建，预计可建总楼面约31810方尺。

近年恒基积极扩展西半山王国，据该公司年报显示，其中罗便臣道94至100号、105号、27E及27F号已完成收购；另外，去年9月亦提出申请强拍88号崇楼；据了解，罗便臣道101号夏蕙苑、罗便臣道99及99A号旧楼等亦在并购中。若上述罗便臣道88至100号旧楼合并重建，整个地盘将扩至约2.5万方尺，预计可建约12.5万方尺。

另外，上水天平路邻近上水消防局一幅用地，有财团早前向城规会申建一幢不多于4层高分层、共28伙住宅、及提供143个牀位的安老院舍，最新获规划署不反对有关申请，今天城规会将举行会议审议，料可「开绿灯」通过。

据城规会文件显示，该项目邻近上水消防局、太平山村；目前属「乡村式发展」及显示为「道路」的地方，申请拟议社会福利设施（安老院）及分层住宅，并略为放宽建筑物高度限制发展。项目地盘约22529方尺（包括1324方尺政府土地），住宅总楼面约12196方尺；安老院舍涉建楼面约18363方尺。