港铁东涌配电站项目今截标

(星岛日报报道)近年政府全速觅地增加供应，住宅供应的「重责」就落在「一铁一局」，其中港铁东涌牵引配电站物业项目，将于今日截标。市场人士预期，由于项目发展规模较大，料发展商会以合组财团方式入标，以加强财政实力及分担投资风险。综合市场估值，该地皮连同补地价估值约65.77亿至75.17亿，每尺楼面地价约7000至8000元。

近年铁路项目成发展商争夺目标，上述牵引配电站物业发展项目坐落于东涌市地段第50号地段，位于文东路及毗邻东涌北公园，邻近区内指标屋苑映湾园；项目将建于东涌牵引配电站及其铁路设施上方，地盘面积约15.5万方尺，住宅可建总楼面约93.96万方尺，可提供1400至1800个住宅单位，为该区近年最具规模新供应。

市场消息指出，该项目补地价金额逾47.65亿，即每方尺补价约5072元。据消息人士透露，除补地价外，发展商须就分红比例向港铁提出建议，分红比例不得少于15%，并须以价高者得的「一口价」决定胜负，最少为2.5亿，故该笔额外款项成发展商成功突围的关键。

业内人士指出，上述项目位置不俗，尤其是将来东涌东站发展，将会大大受惠，而未来东涌东及西延线，将有助整个地区发展，然而项目补地价过高，相信发展商难以进取价竞投。由于项目发展规模较大，料发展商会以合组财团方式入标，以加强财政实力及分担投资风险。综合市场估值，该地皮连同补地价估值约65.77亿至75.17亿，每尺楼面地价约7000至8000元。