加速審批人幣還債 內房獲官方開綠燈

(星島日報報道)近月接連有內房企出現債務獲約或未能如期支付利息問題，引發的信心危機不斷擴大，當局亦主動出手，內地發改委外資司會同外匯局資本司昨日召集部分內房企赴京摸底美元債務情況。最新消息指，國家外管局現已為房企動用境內資金償還境外債開闢「綠色通道」；目前房企用人民幣償還境外債時的審批速度明顯加快。同時，參與是次座談會的房企，被要求於今日前提交本年度境外債到期情況，本周五更要提交今年底境外債安排等細節。

據消息指出，發改委主導的會議上，除了在外債備案登記、資金出境等方面滿足企業合理合規的外債置換和償付需求，同時要求企業不斷優化外債結構，嚴格按照批准用途使用外債募集資金，自覺遵守財務紀律和市場規則，積極主動做好景外債券本息兌付準備，共同維護企業自身信譽和市場整體秩序。

有內媒引述知情人士消息表示，該次座談會的目的是為聽取參會企業的經營情況、外債償付計畫和意見建議。在此次會議上，與會房企被要求於27日前提交本年度境外債到期情況，29日提交今年年底境外債的安排，需含有到期本金和利息，回購需求、自有資金安排等詳細情況。

有內房人士指，此次摸底安排，亦是為掌握企業是否存在違約風險；同時消息人士強調，這並不是新出台的規定和要求，僅為定期摸排，更新訊息。

自10月份以來，涵蓋中國恒大（3333）、花樣年（1777）、新力（2103）等在內的內房企業先後出現美元債延期兌付甚至違約的情況，令地產美元債市場產生震盪，惹起監管當局關注。

本周初有內媒引述知情人士消息稱，此次被發改委外資司召集入京開會的內房，大部分為美元債大戶，而今次會議的目的可能是為摸底該部分企業美元債的整體情況，會議初定於昨日下午進行。同時有外媒引述消息指，會議主要針對當初在發改委備案登記的發債房企，目前未知具體涉及多少家內房，但相信主要是美元債發行量較大的房企。

據易居中國（2048）旗下信息平台克而瑞地產統計，今年首9個月，內房境外發債達2379億元（人民幣，下同），較去年同期跌24%；而房企境外發展融資額僅佔2021全年到期金額的75%。同時該平台預計，明年內房將迎來還債高峰期，境外債到期規模約3755億元。克而瑞認為，內地樓市持續調控及境外市場信心下降，令部分高槓桿弱資質的房企備受還債考驗，近月多間內房爆出美元債兌付展期等問題，或出現美元債違約潮的迹象。

上周有內媒報道指，截至6月份負債逾3000億美元的恒大集團，已於30天寬限期屆滿前，將9月23日到期的美元債息匯入受託人花旗銀行的帳戶。此外，有消息人士向外媒透露，該恒大已於同日償還「20恒大05」約1.2億元人民幣債息。