長實趙國雄：倡三招釋放住宅土地供應

(星島日報報道)土地供應一直是社會關注的核心問題，長實執行董事趙國雄接受本報訪問時表示，本港土地供應其實並非不足，而是「城市規劃落後於形勢」，建議「三招」釋放土地供應潛力，包括適度增加部分新界區地積比率，開拓部分郊野公園土地發展、以及檢視及簡化土地房屋審批程序以加快供應。他強調，每年約1.5萬伙私樓供應屬合理水平，可滿足市場需要，認為政府解決劏房籠屋等問題來得較緊急。

趙氏指出，本港城市規劃落後予發展形勢，新界區現時仍有不少地區以低密度發展，地積比率只有0.2至0.5倍，隨着基建發展，發展密度可相應增加，發揮土地潛力。另外，本港有不少郊野公園，但過往發展的原意，是作為集水區、保護香港的淡水資源，但現時這需要已隨着東江水源不匱而改變。趙氏表示，理解有部分市民對上述土地有需求，惟亦需要衡量他們的意願及對本港經濟發展的幫助。香港需要打破固有的規劃概念，在保存及劃出多少的綠化用地與發展住宅之間作出平衡，釋放其供應潛力。

對於政府有意運用土地收回條例收回約700公頃的土地，趙國雄認為，政策的方向是正確的，惟要視乎整個收回的過程需時多久。如執行需要過長的時間，政策的影響力就會相對減少，未能紓緩住屋問題。另外，簡化各種改劃及補地價等的程序亦十分重要，有助更便捷提高供應。

他指出，數年前樓價升得太急，使本來資金較緊的市民，懼怕樓價續急升而預支式入市，提高了需求，撇除這些需求，近年本港每年維持約12000至15000伙私人樓宇供應，屬合理及可接受的水平，指逼切要購入私樓居住的需求其實不多。住屋需要跟人口增長之間成正比，既然本港人口近年未見得會有明顯增長，那對住屋的需求亦不應會急速上升。

趙國雄表示，香港若要繼續發展，人口的增長實屬必要條件之一，首先能應對本港社會老化的現象，同時提高本港的經濟活動量。他展望於未來20至30年內，將香港發展成1000萬人口大城市，帶來「人口紅利」。另外，過往本港傾向南北發展，而未來北環線令新界東西貫通，釋放中間不少地區的供應，而使九龍東西更便利地接通亦屬發展方向之一。

對於今年的《施政報告》，趙國雄的評價甚高、形容「脫胎換骨」，「有90幾分！回歸後呢份《施政報告》係最好嘅！」指報告中 配合國家發展、融合十四五規劃，突破以往城市規劃太陝窄的框框、不再「坐困愁城」，並帶出一個願景；雖然確實未有提供政策的細節，惟屬能理解，未來有待各個政策局再提建議。對於北部新都會區，趙氏亦保持正面態度。首先，當區將提供一定數量較高技術的就業機會，可避免出現跟天水圍相似的「悲情城市」個案，最終居民仍要前往其他區域上班。此外，社區亦已計畫發展不同的生活配套，故看好發展前景。

趙氏表示，洪水橋發展區比較成熟，暫時擁有較其他新發展區完善的公路網絡，應該可以更快成形。在疫情前已有市民經常來往香港深圳上班，如洪水橋能接通深圳的前海區，協助發展金融和通訊科技，將呈現不俗的潛力。配合國家十四五發展規劃，協助香港融入大灣區經濟圈，尋找自己的角色，為內地發展做出貢獻。

趙氏一向都不看好納米樓的發展，認為納米樓環境太小，實屬不適合居住，集團都避免推出這類型的單位。更甚的就是籠屋及劏房，環境更見惡劣，主張這種情況不應出現在香港這種相對較為富裕的城市，屬於比較逼切的民生問題，建議政府可更着重去解決。