市建庇利街中標價高次標15%

(星島日報報道)上月開標的市建局土瓜灣庇利街/榮光街項目，由恒基以81.89億投得，每呎樓面地價達11413元，餘下財團出價於昨日公布，出價介乎51.2億至71.16億，每呎樓面地價7136至9918元，中標價比次標高逾15%，有個別財團更抱「執雞」心態出價，較中標價低近四成。

恒基上月以81.89億，每呎樓面地價11413元，力壓其餘5家財團奪得土瓜灣庇利街/榮光街項目，市建局昨以不具名方式，公開項目各標價，出價介乎51.2億至71.16億，以可建樓面約71.75萬方呎計，每呎樓面地價由7136至9918元。

其中，次標出價為71.16億，每呎樓面地價為9918元，中標價較次標高出逾15%，至於最低出價為51.2億，每呎樓面地價7136元，較中標價低約37.5%。

項目於上月底截標，當時僅吸引6家財團入標，入標財團包括成功奪地的恒基，其餘財團包括長實、新地、嘉華，另有信和夥拍嘉里及招商局置地合組財團，會德豐地產亦夥拍華懋入標。而中標財團須按發展協議中列明，有關該項目的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本，與毗鄰市建局重建項目產生協同效應，以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，項目屬市區罕有「靚地」，惟受市建局「總體設計要求」等限制，商場要由中標者持有至少10年等，稍影響標價；他認為，是次批出的標價對日後市建局於同區招標的項目有指標作用。