市建庇利街中标价高次标15%

(星岛日报报道)上月开标的市建局土瓜湾庇利街/荣光街项目，由恒基以81.89亿投得，每尺楼面地价达11413元，馀下财团出价于昨日公布，出价介乎51.2亿至71.16亿，每尺楼面地价7136至9918元，中标价比次标高逾15%，有个别财团更抱「执鸡」心态出价，较中标价低近四成。

恒基上月以81.89亿，每尺楼面地价11413元，力压其馀5家财团夺得土瓜湾庇利街/荣光街项目，市建局昨以不具名方式，公开项目各标价，出价介乎51.2亿至71.16亿，以可建楼面约71.75万方尺计，每尺楼面地价由7136至9918元。

其中，次标出价为71.16亿，每尺楼面地价为9918元，中标价较次标高出逾15%，至于最低出价为51.2亿，每尺楼面地价7136元，较中标价低约37.5%。

项目于上月底截标，当时仅吸引6家财团入标，入标财团包括成功夺地的恒基，其馀财团包括长实、新地、嘉华，另有信和夥拍嘉里及招商局置地合组财团，会德丰地产亦夥拍华懋入标。而中标财团须按发展协议中列明，有关该项目的「总体设计要求」作为兴建新发展项目蓝本，与毗邻市建局重建项目产生协同效应，以达至整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓说，项目属市区罕有「靓地」，惟受市建局「总体设计要求」等限制，商场要由中标者持有至少10年等，稍影响标价；他认为，是次批出的标价对日后市建局于同区招标的项目有指标作用。