土瓜灣舊樓強拍底價9.62億

（星島日報報道）近年恒基併購紅磡及土瓜灣一帶舊樓群，陸續踏入收成期；最新的土瓜灣落山道、美華街及下鄉道舊樓群、獲土地審裁處批出強拍令，底價9.62億，對比2019年4月提出申請時市場估值約7.0659億，高出約37.4%。

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號；上述財團由申請強拍時持有約84.292%業權，最新增持至96.239%業權，目前僅餘下4個單位未成功收購。

根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物已達其設計壽命，加上維修情況欠佳，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，重建發展是合適做法。

現址樓齡約61年的商住物業，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層，地盤面積約10196方呎，現為「住宅（甲類）」用途，如重建成商住發展，預計可建總樓面約91764方呎。資料顯示，恒基已就土瓜灣道68A至70C號申請強拍，而據恒基年報顯示，計畫將上述地盤土瓜灣道，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，總地盤面積增至4.2萬方呎，料重建後自佔商住總樓面約37.4355萬方呎。