星凱．堤岸每呎2.22萬添食

(星島日報報道)焦點新盤落實出擊，沙田火炭星凱．堤岸昨第二度加推，涉134伙，續提供主打的1至3房戶型，平均折實呎價22223元。項目亦公布於周末一連兩日開展銷售，盡推現有3張價單共536伙，並於明日截收登記。市場消息指，截至昨日已收2.2萬票，超額逾40倍。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，旗下沙田火炭星凱．堤岸昨加推3號價單，提供134伙，即項目10%單位，扣除景觀樓層因素後，屬原價加推。3張價單共536伙、市值逾69億，折實平均呎價約20267元。同日上載銷售安排，於今個周末推售1至3號價單的全數單位。首輪銷售將分周六及周日兩天推售，主要因為牽涉龐大人流，考慮到衛生問題而做出安排。市場消息指，項目截至昨日收逾2.2萬票，錄超額逾40倍，將於明日截票。據銷售安排顯示，於周六先進行S、A1及A2組包括大手客等的銷售，共推1374伙；翌日為B組時段，共推162伙。

新價單涉及134伙，面積331至945方呎，繼續提供1至3房的多元戶型，涉及69伙1房、27伙2房，以及38伙3房單位。價單定價814.8萬至2749.5萬，呎價由19343至29949元，提供最高15%折扣優惠，折實價692.5萬至2749.5萬，呎價19343至29949元。折實平均呎價約22223元。

其中1座9樓G室，面積542方呎，折實售價891.1萬，折實呎價16441元，對比1號價單中，相同面積、低一層的1座8樓G室，折實售價888.1萬，折實呎價16386元，僅高約0.3%。至於3號價單中，第1座19樓F室，面積331方呎，折實售價692.5萬，折實呎價20921元，較1號價單中，面積相同、低一層的1座18樓F室，折實售價686.6萬，折實呎價20743元，僅高約0.9%。

根據銷售安排，周六首先讓S組買家，即集團員工、其近親或介紹買家選購單位。之後讓大手客的A1及A2組買家選購，A1組可購買2至4伙，A2組則可購買1至2伙，其中均需包含指定的2房半或3房戶型。而B組買家將安排於周日選樓，最多購入2伙。

項目位於沙田火炭坳背灣街1至11號，鄰近火炭鐵路站，共提供1335伙，面積由228至2001方呎，除主打的1至3房戶型，另外亦提供開放式戶型、4房戶型，以及不同特色戶，惟未有於首3張價單中推出。發展商曾表示，有機會於其後的次輪銷售推出開放式單位，而特色單位暫時傾向招標，採用惜售策略，有望能打破沙田區新高。

根據新價單，發展商續提供3種付款方法，成交期分別為120天、360天及建築期付款。預計關鍵日期為2023年3月31日，距今約有17個月。發展商日前表明，已有銀行確認承造項目樓花按揭，其他銀行亦正計畫為樓盤提供按揭服務。