習近平促嚴查信貸 內房融資壓力勢增

國家主席習近平

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據《華爾街日報》引述消息人士指，內地監管機構現正審查國有銀行、投資基金等金融機構，是否與私營企的關係過於親密，尤其是一些最近被中央盯上的企業，包括恒大、身處監管風眼的滴滴出行，以及來港上市觸礁的螞蟻集團。報道提及，中紀委由本月起將調查25家國有金融機構的辦公室，審視貸款文件、投資和監管記錄，要求其回答如何作出與私企有關的部分交易和決策。

報道指出，審查對象包括已向恒大發放超過100億美元貸款的中信集團、中國光大集團旗下的銀行、農行（1288）、國壽（2628），以及持有螞蟻及滴滴股份的中國投資，另向海航集團提供貸款的建行（939）預計亦將受到檢查。若發現涉嫌不當交易行為有機會受到正式調查或遭受檢控，經證實後將受處罰。

光大新鴻基財富管理策略師溫傑表示，對於中央收緊金融業監管不感到意外，因為內地近年不斷收緊法規，其中包括數據和金融領域等國家安全，惟目前未有具體資訊判斷金融業的監管方向。他續指，中央調查金融業主要是了解恒大事件的潛在影響和避免恒大事件再現。

是次的監管風暴波及內地房地產行業，市場擔心內房壓力再升。溫傑認為，中央嚴查銀行及金融機構與民企關係後，內房信貸將會進一步收緊，惟影響不太大，因為「三條紅線」已令高槓桿的房企難以融資，又料中央會持續監管內房。

中央政府近年積極收緊內地樓市監管，「三條紅線」等調控政策先後出台，銀行資金亦嚴限流入房企，導致地產商融資無門，中國恒大等少數內房更出現財困。易居（2048）旗下克而瑞的報告提及，據不完全統計，今年首9個月100家典型房企的融資額為10919億元（人民幣，下同），按年跌21%，當中第三季度的融資額按年下滑38%，至2872億元，創2018年以來新低。這正反映在中央嚴管信貸資金流入內房商後，金融機構對內房借貸已大為收緊。

「三條紅線」令不少債務較高的房企，難以增加債務作融資，減慢投地速度，令銷售額受壓。溫傑指出，「三條紅線」會汰弱留強，債務情況不理想的企業較需要融資，惟受政策限制，開拓資金受阻，該規管反而有利國企等債務較為健康的企業擴大市佔率。

中指研究所的報告指出，內地房企降檔進入瓶頸期，倘以今年上半年與去年底相比，紅檔企業減少4家；橙檔增加3家；若去年底與去年上半年相比，紅檔企業減少15家；橙檔的數量下降6家。中央限制銀行資金流入房地產行業，信誠證券聯席董事張智威表示，內房面對融資困難，包括借貸金額減少，難以利用新債還舊債的方法融資，以往房企均以高槓桿方式經營業務，以支撐起買地及建樓的資金，現時融資難及利息成本加重，未來內房營運模式要徹底改變，須穩健為先。