財團加重投資爭建「橋頭堡」

2021-10-07 00:00
(星島日報報道)新一份《施政報告》焦點之一為政府大力開拓新界北部都會區,提供最多達92.6萬伙,隨著區內發展起動下,潛力亦看高一線,紛紛吸引各路財團進駐,並加重投資,除了於區內持有大批農地以及項目的恒基、新地、新世界及長實外,多個發展商亦密密併購及改劃土地,令區內形成群雄割據新局面。

新界北部都會區起動下,吸引多個發展商進駐區內,並率先插旗,在月前投得古洞大型地皮的會德豐地產,該公司主席梁志堅就表示,會加重區內投資及發展。此外,恒基於區內就持有多幅農地及項目,據其最新年報顯示,目前於粉嶺北、新田及古洞一帶,就持有4200萬呎土地儲備,屬各大發展商中最多。

其中,於粉嶺北及古洞北新發展區內,現有138萬方呎土地,其中粉嶺北有3幅土地共約有逾60萬方呎土地可符合原址換地條件。

至於新地於區內亦設有多個項目以及土地儲備,包括於今年4月以逾86億購入古洞25區地皮外,位於區內的新盤,包括天水圍Wetland Seasons Bay第2期、元朗YOHO Hub,以及天水圍天榮站項目等,亦準備於短期內接連登場。 

此外,新世界於新界北區亦有大量農地及項目,據其最新年報顯示,於北部都會區持有逾1400萬呎農地,同時亦有不少項目準備登場,包括元朗龍田村2及4期項目, 以及元朗唐人新村3及4期項目,兩項目料涉逾100萬方呎。

至於長實亦於北部都會區,持有多個項目,包括快將登場的洪水橋 LYOS,去年10月亦就兩幅古洞北地皮,向城規會申建7幢分層住宅,共1136伙。位於古洞北丈量約份第95約的多個地段等,細分2個地盤發展(23A及26A地盤),地盤面積共19.15萬方呎,可建總樓面約80.6萬方呎。 另一方面,會德豐地產於今年7月以逾41億購入古洞24區,進駐區內,而永泰亦於6月時以逾26億,奪得粉錦公路地皮。

團結香港基金發言人稱,北部都會區發展方略,能重拾大規模城鎮化的動力,也是基金會過去的研究重點之一,本港缺乏發展用地,只有 20%土地是規劃完善的市區, 大幅少於深圳的 47%及新加坡 73%;而且,過去二十多年來,新市鎮建設和落成的速度,明顯緩慢下來,導致香港土地房屋的長期供需失衡。

因此,基金會一直認為未來30年的土地需求超過9000公頃,土地供應必須多管齊下,除了明日大嶼是其中的關鍵外,大規模推進新界城鎮化也必須要更快更多。

此外,戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱,政府是次公布《北部都會區發展策略》,將北區過往較零散的發展,整合為一個長期、整體的發展規劃,並融合居住、產業及就業元素。但在發展北部都會區時,需要環環相扣,包括完善的交通網絡、產業定位以至各類配套,例如如何吸引人才,其中一個方法是房屋供應入手,建議將日後90多萬的總住宅單位數目,撥出部分作為「人才公寓」之用,並向產業人才提供租金或購買折扣,吸引各產業專才,相信有助拉動相關產業,令北部都會有更長遠、健全及持續發展。

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