财团加重投资争建「桥头堡」

(星岛日报报道)新一份《施政报告》焦点之一为政府大力开拓新界北部都会区，提供最多达92.6万伙，随著区内发展起动下，潜力亦看高一线，纷纷吸引各路财团进驻，并加重投资，除了于区内持有大批农地以及项目的恒基、新地、新世界及长实外，多个发展商亦密密并购及改划土地，令区内形成群雄割据新局面。

新界北部都会区起动下，吸引多个发展商进驻区内，并率先插旗，在月前投得古洞大型地皮的会德丰地产，该公司主席梁志坚就表示，会加重区内投资及发展。此外，恒基于区内就持有多幅农地及项目，据其最新年报显示，目前于粉岭北、新田及古洞一带，就持有4200万尺土地储备，属各大发展商中最多。

其中，于粉岭北及古洞北新发展区内，现有138万方尺土地，其中粉岭北有3幅土地共约有逾60万方尺土地可符合原址换地条件。

至于新地于区内亦设有多个项目以及土地储备，包括于今年4月以逾86亿购入古洞25区地皮外，位于区内的新盘，包括天水围Wetland Seasons Bay第2期、元朗YOHO Hub，以及天水围天荣站项目等，亦准备于短期内接连登场。　

此外，新世界于新界北区亦有大量农地及项目，据其最新年报显示，于北部都会区持有逾1400万尺农地，同时亦有不少项目准备登场，包括元朗龙田村2及4期项目， 以及元朗唐人新村3及4期项目，两项目料涉逾100万方尺。

至于长实亦于北部都会区，持有多个项目，包括快将登场的洪水桥 LYOS，去年10月亦就两幅古洞北地皮，向城规会申建7幢分层住宅，共1136伙。位于古洞北丈量约份第95约的多个地段等，细分2个地盘发展（23A及26A地盘），地盘面积共19.15万方尺，可建总楼面约80.6万方尺。 另一方面，会德丰地产于今年7月以逾41亿购入古洞24区，进驻区内，而永泰亦于6月时以逾26亿，夺得粉锦公路地皮。

团结香港基金发言人称，北部都会区发展方略，能重拾大规模城镇化的动力，也是基金会过去的研究重点之一，本港缺乏发展用地，只有 20%土地是规划完善的市区， 大幅少于深圳的 47%及新加坡 73%；而且，过去二十多年来，新市镇建设和落成的速度，明显缓慢下来，导致香港土地房屋的长期供需失衡。

因此，基金会一直认为未来30年的土地需求超过9000公顷，土地供应必须多管齐下，除了明日大屿是其中的关键外，大规模推进新界城镇化也必须要更快更多。

此外，戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿称，政府是次公布《北部都会区发展策略》，将北区过往较零散的发展，整合为一个长期、整体的发展规划，并融合居住、产业及就业元素。但在发展北部都会区时，需要环环相扣，包括完善的交通网络、产业定位以至各类配套，例如如何吸引人才，其中一个方法是房屋供应入手，建议将日后90多万的总住宅单位数目，拨出部分作为「人才公寓」之用，并向产业人才提供租金或购买折扣，吸引各产业专才，相信有助拉动相关产业，令北部都会有更长远、健全及持续发展。